北京再现新盘降价入市单价不足2万平米资源

继橙以低于预期价格入市后，北京又有项目宣布降价销售。北京商报从东亚新华获悉，即将于本月底开盘的东每一处细节均经过细心考量后定制亚 印象台湖住宅二期项目已确定将售价从之前预期的2.6万元／平方米调整至2.2万元／平方米起，原定的毛坯房也改为精装房出售。分析称，面对扎堆入市的自住房及同区域竞品，开发商率先舍价走量不失为理智选择，且队伍有望持续扩大。

台湖项目跟进降价

东亚 印象台湖从2012年开始入市销售，住宅一期最高售价为1.59万元／平方米。而调整后的2.2万元／平方米的定价，扣除2500元／平方米的精装修费用后，总投资302.8亿元。与北京签署《城乡规划合作交流机制框架协议》最终售价约为1.95万元／平方米，和去年9月推出的商住产品实际售价持平。

我们判断，今年下半年北京市场的压力会非常大，去年出让的很多土地集中入市，市场很可能会生变。 东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏对北京商报表示，此次调低预期入市，除了建委控制价格的因素外，更重要的原因则是开发商对于市场的判断出现转变。

开发商市场预期生变

万科橙降价后，万科方面虽回应此次定价是严格按照政府相关部门指导意见进行的调整，但是在参加某论坛时，北京万科总经理毛大庆也坦言： 下半年土地的价格会逐渐回落，而下半年和2015年上半年入市的生产资料来源于2012年的项目，可能会出现房价远远高于可接纳程度的现象，这是值得观察和小心的事情。

也正是在这种不确定的市场预期下，开发商不得不做出战略调整。贾玉鹏透露，东亚新华原定于下半年销售的项目加快进程提升到上半年，而原定于上半年入市的项目则采取平价甚至降价方式出让， 快速跑量，回笼资金，继续做好土地储备 。而另一位不愿具名的开发商也表示： 下半年或许是进行土地储备的最佳时期，因此关键是要手头有钱。 虽然证监会对房企再融资开闸为房企带来了新希望，但相较于审批时间略漫长，仍存不确定性的上市融资，开发商更加信赖卖楼存钱， 远水解不了近渴，高周转仍将是主流 ，贾玉鹏如是说。

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