楼上违规建房楼下漏水严重呢

石家庄：楼上违规建房 楼下漏水严重

（ 霍丽莎 报道见）来看下面一条消息，家住石家庄市汇景家园小区的张女士向栏目反映，说自己这一夏天过得是提心吊胆的，怕什么呢，怕下雨，这是为什么呢？

一进门，张女士就把拉到了她家的厨房。一看，好家伙，张女士家厨房屋顶正在往外渗着水，厕所屋顶也因为漏水，有两大块墙皮马上要掉下来了，这是怎么回事呢？

石家庄汇景家园居民张银燕说，下雨时外面下大雨，里面下小雨，哗啦啦，小盆接不了，换成大盆）

。张女士说，她家的房子是2007年底交的钥匙，房子一直都出租出去了，去年才搬过来，可是没想到，搬回来的第一个夏天就遭遇了漏雨问题。前几天的一场大雨导致了漏雨，直到现在还在渗水。随后，带着张女士来到了小区物业公司——恒辉物业公司了解情况。物业工作人员说：你们这个情况找六楼去，他们当时搭建小房的时候给我们签了一个承诺书，六楼出现漏雨的问题就得由他们来负责。

原来，张女士家所在的这栋楼共有六层，张女士家位于五楼，六楼的房屋面积比五楼小，多出了一块儿平台，这块平台正好是张女士家厨房和厕所的屋顶。去年，六楼的住户在平台上搭建了小房，物业公司的工作人员说，当时他们发现以后就让六楼的住户签了一个承诺书，以后五楼出现漏水问题都要由六楼住户负责维修。物业说：我们也是后来才发现的，就让他签这个承诺书，以后六楼漏水什么的需要他来负责，我们也是为了你的利益，我们只有协调的能力。随后，在的要求下，物业公司工作人员跟随张女士一起找六楼住户协调解决这件事。

六楼住户说：你们这个房子以前我们没搭建小房时就漏雨，现在让我们出这个钱，我凭什么出 不管，那你当时跟我们签了那个承诺书，我不管。六楼的住户认为，在他家搭建小房之前，五楼就出现过漏雨问题，所以漏雨属于房屋质量问题，而不是他家搭建小房造成的，所以维修费用他不承担。恒辉物业公司工作人员说：我们也没办法了，只能是你们去找六楼住户协调。房屋漏水楼上楼下双方僵持不下，问题始终无法解决，随后咨询了律师。

河北三和律师事务所律师赵哲峰说，应该区别不同的情况对待，如果确实是六楼建房造成的，应该由六楼来赔偿，如果是房屋质量问题，就要看房子是否出了保修期，如果没出就由开发商来负责，如果出了保修期，就要由物业公司来申请公共维修基金进行维修。

律师建议，首先找到相关部门来界定，五楼漏水的问题究竟是怎么产生的，才能划定。而对于物业公司以六楼签订承诺书为由，让住户自己来协调解决，显然也是不合适的。河北三和律师事务所律师赵哲峰说，这是无效的协议，六楼建房本身没有经过相关部门的审批，所以是违法行为，双方再签订什么免责协议根本就是无效的，物业管理条例规定物业公司对于小区业主私搭乱建是有制止的权利和向相关部门举报的权利，既然是权利也同样是义务。

春节后半数白领都有跳槽意愿 律师表示，物业公司在当初发现六楼违法建设小房的时候，有义务向相关部门进行举报，来维护大多数业主的权益。