地产房地产行业月报物业

地产：房地产行业8月报 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

●行业要闻：

★统计局：全国商品房待售面积1.92亿平方米★多部委酝酿联手对房产商实施名单式管理★国土部：全国上报闲置土地近17万亩★ 8天两次要求坚决抑制炒房★发改委：拟进一步推进税收体制改革★九部委将联合督察保障房建设★深圳、北京、上海等地房地产预售资金监管出台或研究中★北京正式执行二套房认房又认贷政策★沪穗渝等地着手房地产税征计培训●公司动态：

对国内形成了恶性压制 ★万科月份销售金额同比增加22.95%★保利地产月份销售金额同比增长 .9 %★金地集团月销售金额同比下降41.6%★滨江集团竞得土地使用权●楼市成交：

2010年8月份，我们重点关注的10大城市，成交套数环比全线上涨（北京现房除外）。其中，天津和上海的涨幅在15%左右，北京、杭州、武汉、重庆、西安的涨幅在 0%~40%之间，深圳的涨幅达到76.74%，南京和厦门的涨幅更是超过100%。成交均价方面，天津环比下降5.27%，厦门环比下降6.12%，其余城市皆有10%以内的环比涨幅。

●投资建议：

9月份是传统的销售旺季，随着大量供应量的上市，成交量回升的趋势较为明显，但价格无疑是左右下一步政策走势的风向标。中国的房地产市场一直都是政策市，政策的松紧直接左右行业的兴盛和低迷。

在目前形势下，我们认为9月份政策从严的概率更大，从而房地产板块尽管有销量提升的利好，但从紧政策的反向作用将使得板块难有出色的表现，维持行业“中性”评级。