擴張顯副作用如家受制租金高企

　　作为行业龙头，如家（sdaq）昨日公布的第三季度业绩充分展现了内地经济型酒店的蓬勃发展如家当季总营收同比增长66.1%，净利润同比增220%不過，如家的財報也顯示出整個行業高速擴張所帶來的副作用：由于物業租金因投資熱潮大幅抬升，如家的運營利潤率受到擠壓，同比環比均略有下降

　　作为行业龙头，如家（sdaq）昨日公布的第三季度业绩充分展现了内地经济型酒店的蓬勃发展如家当季总营收同比增长66.1%，净利润同比增220%不过，如家的财报也显示出整个行业高速扩张所带来的副作用：由于物业租金因投资热潮大幅抬升，如家的运营利润率受到挤压，同比环比均略有下降

　　三季报显示，如家当季总营收为2.664亿元，净利润为25 0万元，略高于此前华尔街分析师的预测三季度，如家继续保持扩张势头，新开26家租赁经营酒店和4家特许经营酒店公司期内来自租赁经营酒店的营收为2.542亿元，同比增66.2%；来自特许经营酒店的营收为1220万元，同比增64.7%在入住率和房价上，如家也继续保持稳健的增长态势公司三季度酒店入住率为95%，高于去年同期的94%，与上一季度持平

　　不过值得注意的是，如家第三季度运营利润在总营收中所占比例为16.4%，去年同期为17.6%，上一季度为18.0%对此，如家方面表示，运营利润率同比与环比的下滑，主要是由于租赁成本在租赁酒店营收中占比增加

　　近年来，内地蓬勃发展的旅游市场吸引了大批投资者进入经济型酒店领域，受此影响，内地适合发展经济型酒店的物业价格也水涨船高根据商务部商业改革发展司和中国饭店协会发布的《2007中国经济型饭店调查报告》显示，目前新增的经济型酒店原有物业中，由原酒店改造取得物业的空间下降了12％，迫使更多的经济型酒店在获取新物业时向厂房型、写字楼甚至高价新建方向转移，使企业为物业所支出的成本上升此外，虽然各地住宅房地产价格都在上涨，但经济型酒店物业的租金上涨幅度都是房价涨幅的 －5倍，其中北京、上海两地的平均涨幅都在40%以上，这涨幅中一半是因为商业地产价格的浮动增长，一半是由于各经济型酒店品牌的扩张竞争而导致价格被人为抬高而与此同时，如家第三季度每间酒店客房营收为174元，去年同期为172元，上一季度为174元，几乎没有上涨

　　不过，物业租金的“高烧不退”还未对经济型酒店业产生太大影响，如家依然乐观预计，其第四季度总营收将达到 .2亿－ . 5亿元，其中包括新收购的七斗星商旅酒店从11月1日开始贡献的营收

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