8万套海量供应难解心头好改善四居抢爆此一地漏

?8万套海量供应难解心头好 改善四居抢爆此一家

目前，北京市场以刚需、首改为主的大量紧凑型户型陡然激增。整个市场变为限竞房红海的同时，最具购买意愿和实力的高端改善，却遭遇无适住产品供应的尴尬。而亦庄金茂府，凭借南城品质卓越的存量大户型，扛鼎改善市场价值之锚，备受关注，在限竞房靠低价占领市场的2018年，全年旺销，产品受宠程度不言而喻。

8万套限竞房供应

改善人群何处觅佳音

据相关统计显示，截止2018年底，限竞房存量达2万套，同时截至2019年1月份，北京地区限竞房面积累计已达到839万平米，按照7090政策引导的面积计算，北京已经出让成交的土地将形成万套限竞房。

北京虽然是一个不缺乏客户的市场，但是大量的限竞房入市，并没有迎来想象中的置业狂欢。一方面大量的同质化房源供应，刚需客群面临扁平化选择，更趋平缓、理性；另一方面，改善型客群的需求，却出现了供应上的空白。两极分化的市场，把已经从“价格敏感”走向“品质敏感”阶段的知贵阶层挤进了市场的边缘，处在尴尬的夹缝中两难，一时间无法找到与自己对位的居所。

▲样板间实景图

限竞房越来越多

是不是意味着机会越来越多

未来，限竞房将成为一种市场常态，满足刚需的房子会越来越多，是不是代表着购房者的机会越来越多？当然不是！尤其是高端改善客群，土地供应结构已经发生转变，如果你还在痴痴的等待机会，就意味着你很可能正在错失最宝贵的置换机会。

▲样板间实景图

当前市场，限竞房与存量商品房相比较，聪明的置业者能够从热火朝天的红海竞争中，看出二者真正的差距。一者，目前北京出让的大量限竞房，基本都处于五环至六环位置伊朗海军司令哈比布拉塞亚里少将日前对媒体透露，真正占据区位优势，享受成熟地利的项目很少；二者，限竞房土地出让日渐小型化，限价压缩成本，社区氛围建设和配套建设将大不如以前，很多项目连基本的商业、基础教育都很难实现，只能依靠区域配建；三者，受7090政策的影响，大部分的限竞房的户型普遍偏小，开发者无奈之下为了功能舍弃空间舒适度，90平米的3居，100平米的4居成为市场常态，与目前追求享受生活的高端改善客群需求，背道而驰。

▲样板间实景图

平米精装科技四居

分秒递减的时代遗珠

与广渠金茂府、北京金茂府不同，亦庄金茂府的诞生初衷，就是为了诠释高端改善而来。亦庄金茂府项目拿地较早，产品规划上没有太多的约束与限制，也不会因为限价问题而严格控制或者削减产品配置。在这样自由的背景下，金茂有着丰富的空间去深入体察高端需求，一方面在户型功能上满足当代中产家庭的全周期居住；另一方面，也通过科技升级、精装升级、园林升级、服务升级等一系列的方式，来实现匹配新中产精英青睐的生活方式。

6年精耕建设，目前亦庄金茂府项目已经迎来兑现时期，千余户业主入住

，百万平米大社区的成熟氛围呈现在业主面前，周边商圈云集在中国市场已被神话的巨人络股价在纽交所长期处于发行价下，医疗机构齐备，全学龄优质教育资源围合，南海子公园旁，因此而逐渐形成了一大片宜居、高尚的低密度居住群。亦庄金茂府，正在以一种全盛的姿态，迎接每一个惺惺相惜的人。

▲样板间实景图

2019年以来，亦庄金茂府即将步入全别墅时代，平米全家庭舒适四居，精装科技大平层，迎来最后抢购期。“爆款”典藏房源，880万起，席位有限，抓紧时机。

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