买房贷款上浮吗个人买房怎么贷款地漏

买房贷款上浮吗 个人买房怎么贷款

买房贷款上浮了1.2倍可以取消吗 目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。

面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，但也有少数人选择一次性付款。

究竟按揭贷款买房与一次性付款买房，哪个更划算？个人经济状况不同，楼市走向不断变化，这个问题也许难以有标准答案。

“70后”小王：拿老房子抵押付首付，再按揭买进大房子 资产增值：100多万元 小王是公务员，老婆在银行工作，两口子都是不折不扣的消费一族。

但奇怪的是，这“手中有钱放不牢”的小两口，家庭理财方面却小有“建树”：临海两套房子，一套老城区90平方米的房子开闸之后能上市的也就是很早以前就审核通过的那几家，一套城东150平方米的公寓；在椒江也有一套140平方米的公寓。

小王说，其实他并不懂得投资，也没有在这方面花太多的心思，房产投资成功纯属“运气”。

90平方米的房子是父母给小王的婚房，参加工作后超强的黑龙腰带，他一直梦想着住大房子。

2007年底，他看中了临海商业街的一套150多平方米的房子，总价50多万元。

小两口看了这套房子都很喜欢，总价又不贵，小王拿出所有积蓄，又向父母拿了点，付了四成首付，剩余的六成房款用公积金和商业组合贷款。

就这样，他买下了这套大房子。

全部的贷款加起来30多万元，小王的月供款在3000元左右。

没过几个月，小王的同学在椒江买了一套房子。

当时是2008年，楼市正值低迷。

小王有点心动，也想在椒江买一套房子。

但是在临海刚买了房，现在连首付也拿不出。

小王灵机一动，想到了将第一套老房子抵押。

随后，小王将抵押来的钱付了四成首付，再办了六成按揭，就这样，他又在椒江买下了140平方米的一套房子。

这样，两套房子的房贷加起来70万元，小王的月供款在7000元左右。

好在两口子收入较高，2/3的收入供楼，老房子出租后的租金加剩余的工资，过日子还绰绰有余。

小王运气也好。

椒江这套房子自购进后就遇上了2009年房价大涨。

去年年底，小王接到了同学的一个，说椒江那套大房子很抢手，卖110万元没问题。

而临海那套改善住房，也差不多增值了40万元。

“80后”小林：“一次性付款，等于少买了一套房。

” 小林是临海人，2006年大学毕业后留在杭州工作，男朋友也不是杭州人，两人要在杭州安家，得先买套房子。

刚参加工作，两人的月工资加一起还不足一万元，好在双方家庭条件都不错，父母有实力资助他们。

2008年3月，在楼市沉寂的时候，小林成功地完成了购房行动：一次性付出90万元买进市中心一套二手房，面积60平方米左右。

周围的朋友同事都很惊讶，买房这样的大件商品消费，不都是按揭贷款么，怎么一次性付款哪？小林无奈地说：“因为是1985年的老房子，银行不给贷款，没办法啊！” 小林说，当初买房时，得知要一次性付款，她也有点犹豫。

不过父母表示，既然手头有钱，为什么要向银行借呢，直接付款还能省下不少利息呢。

于是，父母几乎拿出所有积蓄买下了这套不能按揭的二手房。

2009年房价疯涨，小林购进的这套公寓由90万元增值到180万元。

小林却有点后悔了，不单单是她的小区，杭州整个楼市普涨，如果选择贷款买房，她的90万自有资金当时完全可以再买一套60平方米的公寓。

小林是这么算的：以双方家庭的收入水平来看，当时买其他小区的房子，90万元的总价，首付40%，承担50万元的按揭贷款应该没有问题。

因为没有贷款，她等于少买了一套房。

“如果当时选择可以贷款的房子，家里的现金完全可以付两套房子的首付，又正好赶上这一轮的暴涨。

”虽然小林这套房子房价翻倍了，她却没那么激动，“现在只有这套房子，要自己住，不卖的话，涨到多少都没意思。

”按照目前市值180万元，如果小林今后想换大套，人家接手这套房子也要一次性付款，起码要准备 180万元房款，一般的家庭恐怕很难接受。

月供别超过收入的一半 从小林和小王买房的经历来看，按揭似乎比一次性付款买房要划算。

不过，经过今年这一轮的楼市调控，银行房贷门槛提高，二套三套利率上调，按揭的代价会越来越高，房价快速上涨的情形也将不复重现。

在二手房成交不活跃的状态下，靠银行贷款买房投机赚差价也开始行不通，万一被套，钱没赚到不说，还要支付高额的房贷，压力可想而知。

在这种状况下，台州一些有钱的购房者开始转向全款购房，温岭的林先生去年年底买入椒江万豪国际的三套房子，总价将近400万元，他选择一次性付清房款。

林先生说，像他这样的情况，银行贷款肯定不太好贷，手头有闲钱，不如直接付款。

“买房一定要根据自身经济情况而定，量力而为，一般月供不应超过收入的50%。

”工商银行相关顾问表示，购房一定要理性，还贷不应给自己太大压力。

另外，目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。

等额本金还款是指每月还款本金总数相同，利息总额会少一些，但前期还款额较高，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。

这种方式很适合目前收入较高，但是预计将来收入会减少的人群，并且适用于打算提前还款的客户。

而等额本息还款法每个月还款数目相同，相同贷款...

贷款买房为什么利率要上浮 不行的。

除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。

上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。

也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。

贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。

对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

房贷利率是浮动的吗？ 浮动的。

基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。

至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。

贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。

对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

首套房贷款利率上浮,这是针对以后买房的,还是已经买房了的？ 商业房贷利率、房贷基准利率：是以基准利率为标准，但是如果基准利率上浮，不管是已经放贷的还是没有放的。

基准利率：基准利率是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一，中国人民银行会据经济形势的需要进行调整。

商业房贷利率，上浮或下调。

所以，房贷利率上浮对已经买房的人有以下的影响：1、商业房贷利率上浮。

本文所说的房贷利率上浮主要是指商业房贷利率，由银行自助决定，利率上浮对于已经拿到贷款的买房人来说没有多大的影响，基准利率不变，还是4.9%，不会影响已经下放的房贷利率，都会以此为标准进行调整。

尽量各大银行的房贷利率飙升，已拿到的房贷利率会随着调整，但是已经拿到房贷的朋友不用担心，商业银行会按照房贷合同来收取房贷利息，执行买房时的利率，月供不会增加。

2、房贷基准利率上浮。

虽然说当基准利率不变得实惠。

还没有还完的房贷利率会上浮，月供增加，买房的总成本也会增加房贷利率上浮？在这里，我们需要先了解两个概念，已经买房的朋友会不会还房贷...

已经贷款买房了,但现在银行利率都上浮,会有影响吗若在招商银行办理的贷款，已经放款的贷款利率不会随之上浮。

只有当人行调整贷款基准利率，银行才会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是 次期调整 和 固定日调整。

次期调整方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；固定日调整方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。

如果您不清楚您的利率调整方式，请您在8::00致电95555选择3个人客户服务-进入人工服务查询。

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已经贷款买房了,但现在银行利率都上浮,对我会有影响吗 贷款利率也要上升贷款的钱需要按时还款申请贷款业务的条件：1、年龄在周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录；5、银行规定的其他条件。

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