新版国八条满月月全国楼价仍涨.鼓励

在“新版国八条”刚过满月，“地方版国八条”徐徐拉开帷幕之际，中国指数研究院的一份报告再次冲击楼市，2月份全国楼价环比依然再涨。

中国指数研究院1日发布了《2011年2月中国百城价格指数报告》。报告显示，2月全国100个城市住宅均价为8686元/平方米，环比上涨0.48%，百城中仅有18个城市住宅均价环比下跌，一线城市北上广深皆不在下跌之列。

而国内十大城市（北京、上海、广州、深圳、南京、重庆、杭州、天津、成都、武汉）均价为157 7元/ 平方米，环比上涨0.48%，除了武汉与广州涨幅大于1%外，其余八个城市涨幅均低于1%。其中，深圳房价251 7元/平方米，环比涨0.5 %，同比涨22.18%，均价位居全国第一，紧随其后的是上海，均价为2 591元/平方米，环比涨0.48%，同比涨17.8 %；老三则是北京，均价为22767元/平方米，环比涨0.52%，同比涨19.81%。

“从中指院发布的来看，2月上涨的0.48%这个数据比之1月百城指数公布的0.95%，涨幅下跌了0.47个百分点，房价上涨速度得到一定的放缓，也初步体现了连续调控及新版国八条的威力。”上海中原咨询部总监宋会雍表示。

不过上涨速度放缓依然还是上涨，之前希冀“税试点”和“新国八条”在年关楼市传统淡季阻击房价上涨，似乎又一次落空。而且从去年调控至今，“4.16”，“9.29”，“国八条”，房产税试点，一波接一波的政策落地，市场的反馈都是一开始冷场观望，涨幅放缓，但消化几个月后，便反弹回暖、涨幅回升，然后引起更多的争议声。

政府或许亦感受到这股压力，紧跟着前一波“杀手锏”房产税试点“落地”后，另一波阻击楼市上涨的“杀手锏”保障房建设也再次被推倒公众面前。

近期，政府高层频繁出来表态为保障房建设“护航”，前有国务院副总理 兼任保障性安居住房工作协调小组组长，督阵住建部，‘逼’观望中的各地政府签下‘保障房军令状’，拿出其切实可行的方案执行；后有国务院总理温家宝明确指出计划在今后五年，新建保障性住房 600万套的目标，并在概念上，明确以公租房和廉租房为主，再加上棚户区改造。

今年一季度净利润亏损44.86万元。以2014年6月30日为评估基准日“压不住房价，民众买不起房子，政府面临很大的社会压力。保障房是非常有效的缓冲方式，对于扭转居民从“有住房”向“有房住”思维转换，现实意义极大。与各类限贷、限购、加息等政策上对商品房价格向下挤压不同，保障房摆脱房价因素，致力解决中低端收入群体居住需求而非产权拥有，从根本上维护城市人居和谐。”宋会雍指出。

“此前过于频繁的调控拉锯，不仅使各方对调控的效力和持续性产生怀疑。而且当政策的震慑力和杠杆作用被市场反复适应消化后，就逐渐变味了。各方往往会跟随调控的节奏，对某些节点进行针对性选择，成就钻营意图，最终人为加大楼市的震荡幅度。这种“猫捉老鼠” 游戏的一再上演，不仅削弱调控的严肃性，更加大调控的难度，保障房则较为直接，就是加大市场供给，让大家无缝可钻。”宋会雍称。