地产房地产行业全国房地产市场月度追踪呢

地产：房地产行业 全国房地产市场月度追踪 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

12月份商品房销售面积环比上升92%，销售均价环比回落11%12月份全国商品房销售面积为2.18亿平方米，环比上升116%，同比增长12%，而11月份环比上升9%，同比增长14%。今年截至12月底商品房销售面积为10.4 亿平方米，同比增长10%，与11月份10%的增速基本持平。同时，12月份商品房销售均价环比下降11%，同比上涨9%，至人民币4,679元/平方米，12月份商品房销售额为人民币1.02万亿元，环比上升92%，同比增长22%，今年月商品房销售额为人民币5.25万亿元，同比增长18%。

房地产开发投资和房屋新开工面积进一步反弹12月份全国完成房地产开发投资人民币5,570亿元，环比上升20%，同比增长12%，而11月份环比上升2%，同比增长6 %。我们注意到，11月份房地产开发投资进一步增长，房屋新开工面积环比上升40%，而11月份环比上升8%。今年月，房地产开发投资、房屋新开工面积和施工面积分别同比增长 %、41%和27%。

年底土地购置面积上升，但价格环比下降9%12月份全国房地产开发企业土地购置面积环比上升了48%，全年土地购置总面积为4.1亿平方米，同比增长28%。我们监测的20个主要城市土地市场成交状况显示土地成交均价环比下降了9%，2010年全年土地成交均价为人民币2,462元/平方米，同比上涨11%。

使评选活动贴近游客、大众消费者 开发商公布12月份销售表现强劲截至目前，我们研究范围内14家开发商均公布了12月份销售数据。总体而言，销售面积环比下降11%，同比增长11%；销售额环比上升4%，同比增长46%；销售均价环比上涨18%，同比上升 1%。

交易建议我们的买入建议为：恒大地产( .HK，位于强力买入名单)、万科A(，位于强力买入名单)、龙湖地产()、雅居乐房产( 8 .HK)、碧桂园()、保利香港()、远洋地产( )、融创中国()、华润置地()、花样年控股()、金地集团(600 8 .SS)、保利地产()、和万科B()。我们的卖出建议：IFM投资(CTC)、绿城房产( )、深圳控股()、华侨城()以及中国国贸()。主要下行风险：政府政策意外收紧、宏观经济硬着陆。主要上行风险：房地产销售好于预期、潜在并购。