辽宁完成房地产开发投资2422亿元居全国

09年辽宁住房需求大房价不高，商品房销售均价4054元。月，辽宁省完成房地产开发投资2422亿元，仅次于江苏省跃居全国第2位，同比增长 1.6％，增幅位于全国第9位;新开工面积7408.5万平方米，同比增长24.4％，高于全国平均水平8.6个百分点;商品房销售面积4 .7万平方米，同比增长 9.7％;商品房销售额1756.7亿元，同比增长51.5％;商品房销售均价4054元/平方米，同比增长8.5％;全省房地产开发投资占全社会固定资产投资的21％，实现税收2 1.7亿元并在代表大会中做出的陈述令人满意，同比增长 0.5％，占全省地税收入的2 .7％。

未来辽宁房地产市场将进入一个快速发展的上升通道。从房地产市场发展规律看，辽宁省目前还处于房地产发展第二阶段即中期发展的早期。随着辽宁经济的快速发展和人民水平的逐步提高，房地产市场必将进入第二阶段的中期。市场规律决定各市房地产发展也将递次前进，未来大连将进入第一类发达地区，沈阳将进入第二类比较发达地区，其他各市也将陆续进入第三类发展中地区。房地产市场将日趋活跃，人均居住水平显著提高，市场供给和需求将呈现平衡状态。

从房地产市场需求看，辽宁住房刚性需求很大。当前，全国城市化率大约每年提高1个百分点这主要跟中国消费者的生活习惯变化有关。” 五星电器副总裁景星说。五星的消费者调查显示，辽宁要略高于全国平均水平。据测算，辽宁省城市化水平每提高1个百分点就需要增加1000多万平方米的住房，这将是我省今后房地产发展的重要动力;未来 -5年内，我省将对城镇棚户区和危旧房进行全面改造。据初步统计，目前我省还有城镇棚户区和危旧房 000余万平方米，按1∶1.5的拆建比，需建设5000万平方米住宅，这将成为我省未来几年内住房的重要力量。此外，人口结构将对未来的住房需求带来深远影响。 “80后、90后”的观念已发生很大变化，买房提前消费已成为这代人比较普遍的行为模式。随着这部分人逐渐进入婚龄，未来年对住房的需求将会出现一个高峰。