李涛地漏

李涛：持续看好内地市场 2014年楼市将稳步发展

2014，我们站在希望的出发点上， 2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第1年，将是近20年来政治、社会、经济*为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究核心、中国指数研究院联合主办，与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。独有专访香江国际中国地产有限公司助理总裁李涛，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。

讯 2014年北京房地产市场热闹开场，准地皇呼之欲出，高价盘预售获批，风风火火的自住型商品房项目申报也再现火爆场面。现如今虽是个热闹景象，但戏已开场，结局如何，还有待后话。恰逢年度盛会——第十四届发展年会即将盛大举行，香江国际中国地产有限公司助理总裁李涛先生接受了独有专访，作为*业内操盘手为我们把脉2014年楼市在商业领域有丰富的行业客户以及积极拓展的决心。

尽人皆知，在经历“地皇频出、量价齐升”的2013年后，国内楼市在2014年初走到使人迷茫的十字路口。今年开年，继某项目以9.5万元/平方米的高价获批后，北京院子、龙湖双珑原著等多个高端项目通过预售审核，业内人士表示这是楼市限高令松绑的信号。对此，香江国际中国地产有限公司助理总裁李涛认为，去年预售证审批收紧主要源于年底的房价控制目标，因此谈不上松绑的信号。如果今年房价涨幅太大，年底审批可能又会收紧。

近期北京土地市场又开始蠢蠢欲动，但是前两月的销售数据却并不太好，对“地热房冷”的现象，李涛认为，这实际上是销售市场和土地市场的博弈。目前，北京商品房库存基本上走到了历史低位，开发商手中的“食品”不多，必须提早屯粮。而且，北京土地供应量不足致使了狼多肉少，势必会引发土地市场的火爆。至于“房冷”，去年房地产市场涨幅确实不低，市场需要一定时间消化，过了消化阶段就会稳步发展。

日前，亚洲首富李嘉诚表示：“长远看好内地市场”。同样作为香港房企，李总也表示香江地产一样比较看好内地市场。他认为，目前中国的城镇化进程为50%，一般来说在城镇化进程到达70%之前都是房地产市场发展的好时期，所以内地房地产市场较国外还是有更广大的空间和前景。

对香江地产未来在内地的战略规划，李涛表示：“香江地产的理念是创造地段财富，并不是一味注重企业规模，我们将会集中在1二线城市做一些城市综合体、住宅和养老地产的开发。”

李涛也表示合理确定大城市落户条件，就北京而言，他更看好新城未来的发展前景。随着人口外溢和城市功能纾解，北京已经进入新城时代，香江地产也非常希望可以在新城拿地，做些综合体项目。

对今年在北京的计划，李总泄漏，香江地产在北京的少有住宅项目——香江别墅二期行将入市，这个项目位于城市绿肺——西山墅区，环境优美，空气质量良好，一期都深受大中关精英人群的喜欢。而且随着西山隧道和京新高速的开通，香江别墅与市区的距离大大缩短。另外，由于别墅限价，香江别墅2期价格较为便宜，“相信今年会获得一个较好的成绩。”

另外，作为北京较高的写字楼，香江地产旗下的财富核心三期已建成，今年也会继续招租，目前已有惠普银行等世界500强企业入驻。

2014年北京土地市场直接进入火热的“夏天”，而且50%的出让地块都会配建自住型商品房。对于自住型商品房的蓬勃发展，李总表示，自住房的入市主要为了解决夹心层的问题，也是对开发商的新挑战，会促使开发商推出更好的产品。

较后，李涛泄漏，香江地产一直以来都持续关注北京土地市场，希望今年可以在北京拿到一个地块。

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