新盘与二手房价格互相助推.蹭飞

□晨报 徐运

上海4月有望新推房源的楼盘达 个，其中有15个楼盘位于外环以内中心城区。

在通过实地调查与咨询后了解到了其中24个楼盘的预计开盘价，并将其与周边品质相近的、房龄在5年以内的二手房次新房做了比较后发现，这些新盘的预计开盘价，大多高于该地区现有二手房次新房的价格。

开盘价大大高于周边次新房

发现，许多新盘的售楼处都喜欢拿周边的二手房来做比较，突出自己的“优势”，以强调自己价格比二手房高的理由。徐汇区的“百汇园”4月将有新房源推出，售楼人员预计开盘价格可能高达 万- .5万元/平方米，当表示，周边二手房的价格大概才2.5万元/平方米左右，该售楼人员有些不屑地说：“我们的楼盘是靠黄浦江的，对面就是世博园，现在市中心哪有这样的新房卖啊？”

据介绍，一般来说，每个区域的新盘都会和附近的二手房互相“攀比”，可注意到，这样的攀比常常是互相“助推”，结果就是新房和二手房价格双双“水涨船高”。

而从本次调查来看，4月将要开盘的新盘大多要比附近的二手房次新房贵不少，在调查的24个盘中，有15个楼盘的预计开盘均价高于周边所有二手房楼盘的销售均价。位于市中心黄浦、普陀以及浦东的部分新盘每平方米均价，甚至比周边二手房贵了1万元左右。

上海中原咨询研究部经理马冀告诉，新盘比周边同品质的二手房房价高一些是正常的，但市中心新盘的价格大大高于周边二手房，表明开发商动摇的信心正在恢复，一方面对自己楼盘质量有信心，另一方面，中心城区二手房挂牌量不够，也使得新盘的优势更加明显。

成交量仍远少于去年同期

在刚刚过去的 月，本市商品住宅的成交量开始缓步回暖，成交均价也有所上升。但无论是新房还是二手房，成交量都远小于去年同期。佑威房地产研究中心的最新报告显示，除动迁配套房外的上海一手商品住宅的成交量经过三周连续上涨，从 月第一周的14.92万平方米上升到上周（ 月日）的 1.19万平方米。而商品住宅的平均成交价格环比前周上涨了 ％，达到1 264元/平方米，比今年以来的平均价格11941元/平方米高出11％。但比去年同期少成交10万平方米左右，二手房也同样如此，马冀说， 月上海二手房的成交量比2月份高出 0％-40％，但仍然比去年同期低20％。

业内人士分析，随着4月市区一批新房源的上市，成交量有望较 月继续上升，尤其是一些有大量小户型房型的楼盘。昨天上午，来到位于地铁二号线威宁路站旁的“天山华庭”售楼处，该楼盘主打平方米的小户型，已定于4月开盘。据一位销售人员介绍：“我们一期有500多套住宅，但现在来登记的客户已经有 000多人了。”

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