地产房地产行业月份成交量见底是布局全年牛

本人的几个站也发生了同样的情况 地产：房地产行业 2月份成交量见底 是布局全年的最佳时机 - 1 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

成交面积：22个城市环比降1.9%,一线城市降 . %，二线城市降1.4%；22个城市同比增2 %，一线城市增48%，二线城市增16%。一线城市，深、杭、沪环比降59%、4%和 %，穗、京增19%和1 %，穗创近三个月新高。二线城市，昆明、东莞、合肥、包头环比降幅超过15%；成都创新高，厦门、海口、南京创近期新高，成都、厦门、海口、南京、武汉、重庆环比增幅超20%。

房价：房价普涨，控制房价过快上涨压力突出。一线城市，京各区成交价普涨，均价涨14%；沪分区成交价普涨且外环以内占比上升，均价涨9%；深各区成交价普涨且龙岗、宝安区占比下降，均价涨21%；杭多数区价普涨且江干区、西湖区占比大，均价涨20%。二线城市，昆明、武汉城区占比上升，均价分别涨 2%和25%，部分楼盘提价%；合肥滨湖区占比大，均价涨11%；宁波江东区、鄞州区价涨且占比大，均价涨8%；包头东河区保障房拉低均价12%。

京深二手房成交量：环比增 6%和 %，均创近半年新高。

受物价上涨预期等因素影响，购房行为较往年提前，4季度以来主要城市楼市量价齐升引来预期中的“以限价限购为主线的第三轮”调控。考虑到限购对市场的冲击及春节因素，2月成交量将见顶回落，随着 、4月份供应量的大幅上升及对政策的消化成交量将触底回升回复正常。随着销售数据转好主流公司年报业绩的稳定增长，板块估值有望出现复行情，2月份是布局全年的最佳时点。

重点推荐：1、云南城投-上半年政府开始出让云南城投一级开发用地的可能性极大，一旦土地开始出让，其估值空间将被打开。2、招商地产-公司管理架构将发生实质变化，激励机制也有望提速。11年可售资源270万平米，销售收入有望增长60%，是一线公司中11年销售增长最快的公司。短中长期开发资源丰厚，RNAV 2元，11年可望出现突出的价值修正的增长机会。