交易量首超新房北京二手房市场转暖生存

■本报 宋尧 北京报道

尽管楼市整体冰寒依旧，北京二手房市场的下滑曲线却率先平缓起来。

2月1日，根据北京市房地产交易管理公布的最近统计数据显示，在2009年1月份，北京新建商品房交易量为5940套，而二手房则达到7 0套，高出新建商品房成交套数两成有余。这也是北京市存量房与增量房交易量近年来最大的差额。

与新建商品房市场在冬季照常的交易量下滑惯例不同，北京市二手房却迎来一个暖冬，对比2008年12月6400余套的交易额，包含了春节、元旦等假期的2009年1月，二手房市场数据也增势喜人。

在成交价格上，二手房也有回升趋势。“春节前后，部分二手房业主已经有提价的现象。”21世纪不动产的一位工作人员也向表示。而就在之前一个月，北京市二手房销售价格首次出现同比下降，而环比的下跌趋势也已经持续了5个月之久。

1月从二手房市场上看，已经出现了些许回暖迹象。

在市场分析人士看来，二手房之所以能够迎来暖冬无疑是政府频繁出台提振楼市政策的功效。在中央及北京市已出台的政策来看，二手房无疑是最大的受益者。

在2008年年底“国三条”出台之后，北京市也选择在1月2 日，除夕之前下发了细则。营业税和契税的多项减免措施，使得二手房交易成本大幅下降，以一套年满2年价值100万元的普通住宅而言，按此政策在年内转让将节省7万元税款。

而除去受惠于政策之外，多项因素也使得二手房在回暖中优势明显。联大四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋认为，与新盘开发商相比，二手房销售主体多是小业主，因此在降价促销的选择上比新盘开发商更为灵活，而二手房市场中最重要的部分房源刚好就是2~5年这部分房子，其投资者在过去几年的投资中已获益颇丰，出售意愿也很强烈。

而更为重要的一点是，随着城市中心土地开发殆尽，多数新盘均区位偏远，与位处市中心，且社区已成熟的二手房相比，优劣已分。以上种种，都使得二手房在这种楼市突围战中，占得先机。

“今年的日子不会差到哪里去。”我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖向表示，对于靠销售量生存的中介公司而言，最为关注的是市场成交量，而非成交价格。

胡景晖预计，北京二手房售价在2、 月份还会保持整体的跌势，同时交易量的放大仍将持续。随着政策对改善性购房的多种支持落实到位，未来一段时间，二手商品房、次新房以及中高档二手房将逐渐受到青睐。此外，北京二手房销售者中约50％左右会再次购买二手房，它也将刺激二手房交易量的上升。

并非所有人都这么乐观。北京新景祥房地产经纪有限公司市场总监赵亮杰便将二手房市场的这股暖流定义为“投资客出逃，以及需求长期压抑后的一次爆发”。

“现在成交量的确上来了，但是否只是昙花一现？谁知道这波交易高峰过后市场还有多少需求？”赵亮杰说。

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