二线城市房展会热销解析金融危机下的购房热

时间：2020/08/12 02:22:23 编辑：

金融危机的硝烟并未远去，然而就在地处内陆的省会城市山西太原，一场在当地“规模空前”的房展会开展期间，吸引了21万意欲购房者，累计成交各类房屋1 76套，成交总量超过以往任何一届，日成交量超过上届三成半，场面异常火爆。日前走访了相关业内人士，他们对此次房展会热销背后的市场信号进行了解读。

“展”逢商机虽“危”不“跌”

在金融危机的影响下，北京、上海等一线城市房地产的成交量出现大幅萎缩。据房地管理部门统计，在过去的一年里，我国一线城市的成交量同比下跌 0％，价格下跌20％。

相对而言，包括太原在内的郑州、武汉等二线城市却呈现出难得的“持平”。

据当地房地管理部门统计，“2009太原市第11届大型房地产交易展示会”期间，五天共接待群众21万人次，发放各类宣传资料40多万份，达成购房意向的为2880人。累计成交各类房屋1 76套，成交面积144060平方米，成交金额61240万元。其中商品房成交1158套，二手房成交218套。

“这一数字相对金融危机以来较为低迷的太原市房地产市场而言，是一个新的突破。”太原市房地局专家黎成学说。

这位多年从事房地产调研的专家特别强调，低迷是相对的。“目前，太原的房价平均在每平方米4290元。”黎成学解释说，太原被房产界称为二线城市，受金融危机影响微弱。

山西省统计局有关资料显示，2008年，山西房价达到较高价位，市区新建商品住宅均价逼近每平方米5000元，从7月开始，受国内外市场环境变化影响，山西省房价涨幅逐月回落，这一趋势延续至今。

山西省统计局有关专家分析，山西省的房地产市场，仍处于一个以刚性需求为核心支撑的发展时期，微量投机群体的出入市对山西省房价影响甚微。与此同时，跟国内其他二线城市相比，山西省的城市规模都比较小，商品房供应市场进入增量扩容期和品质拉动期，城市规模的发展边界和供大于求的饱和状态远未到来。

山西省房地产业协会会长袁纶华指出，老百姓认为楼市降价空间和可能性都存在，同时寄希望于政府出台举措，加大保障性住房的供应，从整体上拉低房价，因此持币观望者较多，但山西居民买房的需求仍非常旺盛，购买热情很高。

承受着资金链即将中断、众多一线城市房价下调等重压的山西房地产开发商在“硬撑”，手中有地却迟迟不开发，在焦虑和犹豫中等待高回报时代的再次到来。

为期5天的2009太原市第11届大型房地产交易展示会24日在山西省展览馆开幕，推出了总量为1520万平方米、1 万套的商品房和二手房，北京、海口、三亚等城市的一些精品楼盘也参与其中。开展两天，十余万欲购房者前来探问。

太原市房地局局长张双娥说，此次房展会在规模、内容和形式上都为历届之最。

展会还为保障性住房项目设立了14个展位，太原市安居房发展中心的工作人员现场办公。太原市房地局副局长康建斌表示：“本届房展会是第一次设立保障性住房展区，虽然目前产品不多，但可以让群众看到中小户型的最新发展情况。”