广州二手楼成交价内波动买卖双方接受度趋同资源

2008年底陆续出台的一系列新政继续发挥影响，带动以自住买家为主的购房群体入市积极性增加，而这一趋势更延续到今年的第一季度。

从成交价格来看，其波动幅度基本在 ％以内，说明市场买卖双方对目前二手价的接受程度开始趋同，市场走势预计会因此更平稳。

价格趋稳明显

去年，是广州近及年来楼价波动比较大的年份，在众多消息、传言的配合下，业主和买家双方在价格上进行了大角力。

这种状况在2009年第一季度发生了转变。中介的研究报告显示，广州近来二手楼价的调整幅度在 ％左右，波动幅度较去年要小，显示二手楼市已经出现回稳的势头。业内人士分析，不仅价格波动幅度小，而且在楼市的淡季，成交量也有很大幅度的提升。无论地铺的人气、成交和去年同期相比都大幅提升，部分月份甚至接近去年12月这样的成交旺季。能有旺盛北京市水务部门表示的成交，主要原因在于税费、房贷等新政利好显效，促使不少自住用家认为今年是适合的入市时机，使市场产生足够的承接力带动楼市回稳，相信这一势头将在接下来一段时间延续下去。成交大幅提升后的价格维持稳定，更能说明买卖双方在二手楼价上的期望趋同。

按揭买楼连续4个月占比超七成

2009年首月，广州二手楼市交投的主力区域集中在天河、海珠这两大发展配套成熟及盘源供应相对充裕的区域，成交比例分别达42％和21％。在2、 月份，两区的成交占比依然得以维持。从过去一年数据来看，这两大区域在大部分时间均占据成交主力位置，显示购房群体对购房区域的认可度以及楼市成交区域格局，已逐步成型并趋向稳定。

2008年底陆续出台房贷新政及多次降息对楼市产生正面影响，利好延续到2009年第一季度，主要影响为加速房贷购房人士入市的积极性回升。据中介成交数据显示，从2008年11月开始房贷购房个案占比已连续四个月稳居七成以上。

业主别盲目反价

每年春节前后是二手楼市交投的传统淡季。但从今年情况分析，二手市场节前一个月交投活跃度比往年同期要高。从广州市国土房管局公布的数来看，2008年1月二手住宅成交面积环比下降 1. ％，而2009年1月二手住宅成交面积不降反升，环比微升8.8％。从一手住宅交投情况来看，今年1月成交面积环比仅下降4.9％，淡季成交面积降幅远低于去年同期。据分析，一二手住宅市场在传统淡季表现出不俗的交投活跃度，这估计与税费、新政等利好促进购房者入市信心提升、有助积聚多时的有效需求释放等存在一定关联。

预计接下来一段时间的楼市走向仍将继续与市民入市的积极性有密切联系，激活首次置业以及换房置业的刚性需求无疑能进一步带动楼市回暖。专业人士表示，不少买家趁着政策利好入市，形成2009年年初二手楼市开局的主要支持动力，市场气氛转好也使得业主信心增强。与去年年底相比，受金融海啸影响而急放的笋盘数量有所减少，价格低于市场价的笋盘是卖少见少，促使买家出手果断。然而，市场成交热点更集中于市中心占据稀缺资源或区位优势的市区盘，市场成交最多的依旧是价格有优势或是占据稀缺资因误报高常常引起客户反感且投诉不断源或独有地利优势的盘源，而业主反价试水的物业在“价格为王”市场格局中极少有成交，贸然提价、反价仍旧是不合时宜的。