北京楼市销售排行花落谁家蛇年决战紫禁之巅美食

北京楼市销售排行 花落谁家蛇年决战紫禁之巅(组图)

  自2012年底北京楼市延续回暖，销售量超过万套，而目前供应则进入淡季。据统计，截至1月27日，1月有7个住宅项目入市，新增供应量仅1114套。在高销售的消化下，商品住宅库存为74294套，达到历史低位。据链家地产市场研究部统计，截至28日， 1月商品住宅销售量为11156套，扣除保障房后销售10032套，比去年12月同期上涨2.6%，与去年同期相比大幅上涨5.7倍；销售均价为23259元/平方米，环比去年12月有比较明显上涨。从结构上看，主要为改良性需求增加拉动。 

  优势：房源为不超过10层的板楼，南北通透，户型选择多样，主推一居室46平米、2居室平米、三居室平米，刚需忍不住进房叫女儿刚改都可；内部配套有会所、幼儿园、中小学及敬老院等，相对园区内部配套较为完善。容积率1.63，居住密度较低。 

  劣势：项目位于昌平，预计均价20000元/平米，就昌平地区而言在价格上无优势，颇为偏高。地铁8号线及13号线从霍营站下车后乘坐公交4站才可到达本项目，并非出门即轨的轨道交通配套；另项目预计2015年交房，是硬伤。

图为紫金新干线

  紫金新干线项目二期新房源将于2012年12月4日开盘。房源为层板楼，1梯2户和1梯3户，户型面积为46平米一居，平米两居，平米三 居，平米三居，其中两居占全部户数的77%，预计均价20000元/平米，首付18.8万/套起，开盘当天购一居可享全款减5万优惠，购两 居减10万，三居减10万再享97折。2015年8月入住。项目位于昌平区回龙观东侧霍营。

  优势：大兴线沿轨道精装小户型，刚需优选，低总价精装修省去家装时间及烦恼。项目位于大兴新城核心区，4号线生物医药基地站西侧350米，距离地铁近，未来利润可期。

  劣势：项目位于南六环之外，距离北京市区较远，出行时间太长。周边配套可满足基本生活，但完善成熟还需要时间；项目为50年产权。

图为珺悦国际

  珺悦国际项目于2013年1月15日加推8、9号楼；1月9日已推18号楼，均价15000元/平米，含3500元/平米精装标准，户型为65平米1居，80平米两居，100平米大两居，130平米三居精装公寓，3.3米层高，50年产权。预计2014年10月交房。

  北京ONE：

  优势：通州核心位置，精装现房，省去家装时间及过度居所的费用；主打中国领头低碳养生建筑，配有“衡温衡湿”系统及“置换式新风系统”等，在如今重度污染的雾霾之都可起大作用，是吸引眼球的亮点。

  劣势：项目容积率为4.8，密度过大降低居住舒适感；紧邻新华大街有临街噪声污染的烦恼，且高峰时间段堵车严重；绿化不到位，环境有待提升。起价26300元/平米，价格无优势可言。

图为北京ONE

  北京ONE项目2013年2月2日开盘1号楼房源，户型面积为78平米、110平米、130平米、140平米，主推2居，目前价格及具体优惠还没有公布。项目目前现已合作电商，推出按揭贷款98折，一次性付款95折，预存2万总房款可减10万的优惠。项目起价26300元/平米，折后23800元/平米。3、5号楼行将售完，2号楼在售，为26层板楼，2个单元，2梯2户，户型面积为平米南北通透3居，3、5号楼为31层塔楼，3号 楼为2个单元，2梯4户。5号楼2个单元，分别为2梯4户，3梯6户，共六种户型，92平米和183平米的3居(为跃层)，精装标准元/平方米，现房入住。

  北京城建·世华龙樾：

1508   优势：项目位于海淀区，地铁8号线至西小口站下车即到，多路公交线路，交通便利。引入北京十一学校、北师大实验幼儿园，还可依托海淀区其他优质教育资源，子女就学问题较易解决。

  劣势：西北五环至六环间，均价35000过于偏高，无价格优势。距离市区较远，出行时间长并没有直达二环内公交。周边生活配套缺失有待完善；小区北部有高压线。

图为北京城建·世华龙樾

  优势：项目位于海淀区上地中关村板块，该区域*较快，未来利润可期。品牌房企开发，建筑质量可信。五期新盘主推平米大户型精装房源，装修标准4000元/平米。依托海淀区优质教育资源，社区内即配备爱儿坊国际双语幼儿园和海淀区实验二小，解决子女就学问题。

  劣势：项目无阳台，做与客厅买通处理。项目向东行至小营桥路段车流量比较大，常遇排队状态，早晚高峰期行至该路段堵车更加严重。5环地段，该价位偏高。

图为橡树湾

  橡树湾五期新品预计2013年6月开盘，新品样板间预计月份开放。5期房源为项目较后一期房源，户型面积为145平米、185平米，预计均价48000元/平米。项目社区内拥有社区文化核心及社区医疗服务站，可享受爱儿坊国际双语幼儿园、海淀实验2小等教育配套，紧邻的华润20万平五彩城 LIVINGMALL一期已全部开业，二期将于2012年年底开业。项目位于海淀八达岭高速小营桥往西800米路南，13号线上地站往东1公里，海淀区小 营桥西安宁庄东路。

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