房企或借商住楼应对新一轮限涨.蹭飞

原标题：房企或借商住楼应对新一轮 限涨

据《中国房地产报》报道， 京七条 、 限价令 、 限涨令 201 年第四季度，为打压高企的房价，北京多个房地产调控政策横空出世，受多种限制政策的叠加影响，北京住宅市场进入观望阶段。而另外一面，一直充当住宅 补充 角色的商改住产品，因未受政策波及，今年以来呈现了销售火热的场面，如今势头未减反增。

业内人士认为，不断加码的调控政策打乱了开发商年末的推盘策略，虽然多位开发商对调控新政表示 淡定 ，但内部实则暗流汹涌，有盘要推的开发商亦在寻找对策。

商改住项目走俏

预计随着年末住建部门在预售证申请环节严控住宅楼盘涨价，部分开发商可能会缓推住宅、先推商住。商住市场的供需矛盾有望得到一定程度的缓解。 亚豪机构市场总监郭毅表示。

此言的背景是，今年以来北京的商改住项目持续热销。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，今年上半年。北京商住房签数量达14068套，比去年同期增长47%，而同期商品住宅为签数44899套。这意味着商改住产品交易量相当于商品住房交易量的三分之一。在商改住项目的购买人群中，有九成为非京籍个人及企业机构。

下半年延续了上半年的态势，并且出现了和住宅市场同样的供不应求局面。根据亚豪机构提供的数据，7月份，北京市商住项目供应仅有 15套，当月成交1550套，成交均价22 19元/平方米；8月份，此类产品供应254套，成交1827套，成交均价稍有上涨至24889元/平方米。

此后的9月份，商住产品供不应求的态势依然延续，其中供应1072套，成交1499套。供需状况在10月份得到缓解，供应 070套，成交2246套，成交均价22568元/平方米。北京市房地产交易管理数据显示，10月份，有8个商住项目取得预售许可证，为市场增加了供应量。

不限购的商住楼吸引了诸多非京籍购房者、投资客以及部分刚性需求。以位于大兴区的飞常HAOS项目为例，该项目10月27日取得预售许可证，一共推出 00多套房源。该项目的销售人员对表示， 00多套房源将分批次开盘，目前首批先推两栋楼100多套，均价15000元/平方米，其中包括 000元装修，目前已销售一半左右。

由于未受到房地产调控的波及，北京不限购的商改住项目成交表现良好，加之这类项目普遍单套面积小、总价低，且首付比例一直保持在50%，使得商改住项目的购房门槛相对较低，因此赢得了刚需客群的青睐。 郭毅表示，因为购房需求的旺盛，北京商改住市场也与商品住宅市场的整体供需状况相一致，在今年下半年呈现出供不应求的势头。

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