北京二手房单日网签量过千购房人避税左右为.DG

时间：2021/03/12 01:48:00 编辑：

月1日，国务院公布“新国五条”细则，继续调控房地产市场。细则中明确规定，对出售自有住房应征收20％个人所得税。据北京市住建委上数据显示，细则出台次日（月2日），北京二手住宅签量骤增，比近期日均签量增加约一倍，达1059套。

业内人士分析称，每次楼市新的政策出台后执行前，卖房者或购房者担心自身利益受到影响，都会出现集中签。

单日签数量过千套

昨日，北京市住建委签数据显示，月2日，北京二手住宅签量达到1059套，形成一个单日签高峰。

据北京住建委数据显示，今年以来，北京二手房成交依然火热，1月份成交量达到19561套，创两年的新高，1月和2月日均签约量也达到套。统计数据显示，北京今年至今出现二手住宅签量过千套共有三次，除月2日外，分别是1月 1日12 0套和2月28日10 6套，均为月末最后一天。

对此，伟业我爱我家集团市场分析师孔丹认为，月底签机构一般会加快积压案件的处理，所以月底的签一般会比较多。孔丹同时表示，月2日签过千套，主要是受“新政”影响，大量市民扎堆儿签，因为纳税签目的就是加快过户进程，争相搭乘“新政”执行前的“末班车”。

中介公司集中赶签

月1日晚，新政出台后，北京几家大的二手房经纪公司纷纷进行了紧急动员。

麦田房产一位工作人员告诉，月1日新“国五条”细则出台后，公司就立即加快签工作。

该工作人员还透露，当天晚上，市住建委签站一度堵塞，速很慢。“还有一些客户的信息无法确认来不及签，等到月2日，客户也对‘新政’有反应了，也都着急要签。”

朝阳区一链家地产经纪人告诉，月2日早晨，公司开会部署工作时，要求加快签工作。据了解，签之前，一般需要资格审核，资格审核后15天内必须签，所以签的合同，都是已经签订了购房买卖合同的。

此外，鑫尊置地董事长刘军也介绍说，目前已经让下属门店的经纪人加紧办理签和过户的工作。“现在还不知道实行‘新政’时间节点到底是什么时候，我们能做的只能是尽快办理。”刘军说。

■ 案例

购房人为避税左右为难

市民范先生最近刚定下一套房，已经完成了签，但为了避5.6％的营业税，要等到5月房子满五年以后再过户。

经全力抢救无效随着“新政”出台，范先生开始担心如果不尽快过户，未来自己很可能不得不缴纳售房差额的20％个税；但如果过户，范先生则就省不下营业税了。范先生对表示，他现在只好采取观望态度，不敢贸然做出决定。

据孔丹介绍，“新政”发布后，很多人担心现在没税，以后就有税。不少购房者很着急，想赶在“新政”出台前，办完签和过户手续才放心。对此，伟业我爱我家已专门成立一个包含签约、贷款、过户职能的工作小组，加快签约、过户流程。

北京中原地产董事总经理李文杰表示，近期北京市场将经历一波二手房的签和过户高峰，这波签热潮估计会持续到北京操作细则出台。（袁晓澜刘狄）