上市房企频抛再融资预案专家有利于楼市供应生存

近日，多家上市房企再融资的举动引起各方关注。据了解，8月2日，新湖中宝发布再融资预案，拟以每股不低于 .07元的价格非公开发行不超过17.91亿股，融资总额不超过55亿元。融资用于上海两个棚户区改造项目，被认为是房企融资迈出的关键性一步。

8月6日晚间，继新湖中宝之后，停牌一个月之久的宋都股份发布了非公开发行预案，拟募集15亿元资金投向商品房，业内认为，此举再度印证了此前关于房地产企业再融资开闸的传言。此外，(,)、(,)相继公布再融资预案。

据了解，2010年10月，为了抑制房价过快上涨，上市房企融资大门关闭。据《南方》昨道，房企融资关闸后房企多转向“影子”或赴海外融资，虽然融资成本大幅提高，但并未真正对到位资金造成太大影响。相反，房企成本的提高势必在一定程度上转化为房价，而整体金融风险也随着升级。因此不少观点认为，房企融资再开闸是大方向，目前比较可能的是有条件的逐步放开。

为此，中国房地产学会会长陈国强对中新房产频道表示，对房企融资的限制，给房企带来了压力，也迫使他们寻找新的融资渠道。“现在重新把融资市场的门打开，企业可以获得更便捷的融资途径。”

那么，上市房企融资大门是否就此打开？陈国强表示：“重启对房地产融资是一个利好。但是它是有条件的，门开多大、哪些企业有条件把握这个机会，还需要进一步观察。”

同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前来看，房企再融资还没有办法大张旗鼓开放，现在以“棚户区改造”、刚需住宅项目有条件开闸，意味着未来保障房项目将成为房企再融资的条件，以后会有更多的房企或借道“棚改”或保障房项目、刚需住宅项目等进行再融资。

从再融资目的来看，张宏伟认为，当前一般房企不缺生存的资金，缺的是支撑企业发展与扩张的资金。现在这个阶段，如果房企不快速取得性价比高的土地，调整好自己的土地储备，可能会错失发展机会。

那么，房企再融资是否会推高房价？

8月8日，《重庆商报》援引地产观察人士沈光明的观点称，开发商融资后会首先选择拿地“补仓”，这有可能推高地价，但房价最终会由供需关系决定，开发商资金充裕后会增加投资，扩大供给，这将起到平抑房价的作用。

陈国强认为，房地产融资的松动，对行业是一个利好，有利于未来房地产市场的供应。开发商有更多的资金拿地，进一步保证项目的正常开发，“对市场供应是有利的，重启资本市场对楼市重新回归市场化路径具有象征性意义。”

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