通州新房库存骤降二手房涨3000运河CB

通州新房库存骤降二手房涨3000 运河CBD大势已成

北京市政府迁址、城市副核心指日可待，连日来，通州利好消息不断，带动区域住宅销售量大幅上涨，6月销售量更是创下近两年较高纪录。与此同时，库存量的明显下调，乃至已低于大兴、朝阳，让出了多年来的第1库存大区的位置。

通州新居库存骤降 二手房单价跳涨“3000元/平米”

在一则北京市政府行将搬迁至通州的利好消息刺激下，通州房地产市场的销售量创出2015年以来的新高。据中原地产市场研究部数据显示，截至6月24日，通州新建商品房销售量合计1165套，刷新了区域近2年的新纪录。销售量的上涨，使得库存出现明显下调，截止到6月30日，通州住宅库存量为7616套，是通州住宅市场*近6年来的较低值。

在通州多地实行调查得悉，目前通州新盘项目为数不多，一些老后期项目普遍存在封盘待涨之势。同时，二手房市场的部份房源，销售单价涨幅超过3000元∕平方米，乃至个别销售房源较年初总价上涨50万元。

根据新居、二手房两个维度的视察发现，遭到北京政府搬迁消息的利好影响，通州楼市供需双方的信心大幅提高，对区域楼市普遍抱以上行预期，而在“政府预留地”附近的运河核心区域内，二手房业主报价更可谓之“跳涨”。

通州核心区——运河CBD 大势已成繁华即现

如今，在推动京津冀协同发展中在单调中更显炫目，通州又是处于桥头堡位置。与此同时，通州核心区——运河CBD已逐渐成形。随着利好消息的推动和土地价值高企双重利好，富力、绿地、复地、合景泰富等大批名企进驻，更加未来运河CBD发展奠定足够基础。

作为通州核心区——运河CBD的标杆项目富力运河10号，一经问市便吸引了众多购房者的关注。“富力运河10号比较具有特点的一点在于它的大部分房源面朝运河河景，在将运河景色尽收眼底的同时还能够享有运河周边区域丰富的生态资源。”项目的销售人员向介绍。

实地踩盘了解到，富力运河10号首期面世的产品为4栋滨河高端公寓产品，户型面积为平米的三居，所有房源均为3.15米层高，具有超大观景面。

从户型分布来看，150平方米房源因靠东侧临近运河，观景效果较好，据销售人员介绍该户型受关注度较高。另外，130平方米中户型观景效果较好，也可作为意向选择。

在项目样板间多重利好推动二手房成交上涨，看到项目的室内空间划分较为公道，玄关、客厅、卧室、书房等每处生活空间都在细节上进行了全新的设计，比如衣柜隔层，隐藏鞋位，卫生间增设镜柜等等，合理划分了空间功能，又能增加业主的生活舒适感。

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