易宪容开发商想熬过政策的严冬再等一百年吧

访谈视频一： 访谈视频二： 访谈视频三： 访谈视频四： 访谈视频五：访谈视频六：编者按：很多开发商和中介都以为政策会像08年一样突然转向，其实这种看法是错误的，因为08年世界经济遇到了百年难遇的金融危机，在金融危机的大背景下，政策才被迫转向，但是今年政府已经预计到了投资炒作对国民经济损害的严重性，所以开发商想浑水摸鱼在等一百年吧。 主持人：最近有一个论点，在呼吁开发商降价，就是说我都从了，你们也从了吧？您说是不是证明开发商现在资金链已经绷紧了？ ：不说他了，不值得。说一个很简单问题，就是说开发商来讲不是政府十分关注的目标，开发商为什么能够这样厉害可以这样捂盘惜售，关键是有很多投资炒作人，如果说没有投机炒作人，开发商你怎么撑，我本来是卖两万块钱的房子，我硬留到后面卖了一万，何必留到后面去卖嘛。现在政府的国十条说的非常清楚，把投资炒作严厉的限制打击，就把这个拔下来，开发商资金链表面都没事，你就留吧，你不卖啊越到后面你越倒霉，既然他们有一个错觉，以为房地产市场还可以跟2008年一样，突然上涨，但是我就想，2008年为什么会涨，我对这很清楚，就是金融危机啊，美国金融危机是百年一遇，那么百年一遇，那么是不是我们金融危机马上又来了，那么过了一百年没有啊？等一百年吧。 主持人：从2004年开始到2010年，我们的国四条国八条都是这样房价一直在上涨。 易宪容：那没错，早几年我们对房地产市场认识不清，真正开始认识好一点，就是到了2007年，它所做的一件事，这是我多年来一切的成果，你要把房地产投资跟做个鉴定，是投资炒作的应该限制，可以政策税收政策，你是住房消费的我给他一个优惠条件，过去一直没有注意这个事，到了2007年才开始，刚开始做了一段时间房地产调整，来了一个金融危机，突然又倒伏起来，现在发展问题很大了，那么国十条在过去这个基础上，在政策上进一步理解很好，所以讲你刚才讲的那一个问题，我房地产整个销售突然下来，对整个经济的增长是有影响的，其实没什么影响，为什么？不就修建了580万保障性住房嘛，作为这种过渡，房价调整之后，如果真的是经济遇到冲击，我们有580万保障性住房，是我们去年开放量的1/ ，就可以把它平衡过来。而且房地产市场开发投资来讲它跟其他还不一样，它都是滞后半年到一年，去年卖得很好，在未来的一年之内，房地产投资一定是快速增长。去年的房地产投资来讲16%，一到六月份多少？ .8亿，是历史一段最高的，所以他们那些说房价不能下来，下来中国经济会有影响，现在政府已经认识到了，已经看到了，我早就跟他们说得清清楚楚，明白得很，所以现在投资的东西已经没有事了，大家都明白了。