把握市场发展趋势挖掘沪上宜居别墅资源

建筑不仅为我们提供了一种空间，更是一种凝固的文化，历经岁月洗礼的建筑，静静伫立在那里，也能触人心弦。别墅，这种有着悠久历史的建筑物，则是关于人类居住空间的完美诠释。

我国现代意义的别墅建筑起步较晚，却发展飞速，整体大致走过了三个阶段，1995年以前是起步阶段，以外销为主；从1995年至2000年是别墅市场收缩阶段；2000年之后别墅市场产品进一步细分，从粗放发展期的“宾馆式”别墅回归到理性的本色别墅，一些“亚别墅”类产品如叠拼式、错层式别墅、联排式别淘宝方面表示墅等开始出现于市场，以一种新的形式功能和产品设计提高了性价比，扩大了别墅的消费层次；2005年以后随着北京奥运、上海世博会的相继举办，别墅的开发逐渐从关注建筑本身形式功能转向关怀居住者的生活本质，宜居别墅越来越受到市场青睐。

现今几乎所有房产开发商都给自己的房产品牌贴上了绿色、环保和以人为本的标签，并将还原本质生活建立制度廉洁从政机制；单位主要负责人切实担当负总责、宜居作为新一轮房产开发的重要内容，但其中真正较为成功的还是万科等国内一些知名企业。以万科为例，万科发展的20年基本浓缩了中国现代别墅发展的各个阶段。25年的造墅史基本都一直走在国内现代别墅发展的前沿，从洋溢着南加州风情的兰乔圣菲到城市别墅翡翠别墅，万科始终将最潮流的国际标杆融入本土化再塑造，让居所具备更多的精神享受功能，满足回归自然与平和的人本需求，珍视生活的本质。

宜居总是与绿色、生态等关键词紧密相连。纵观当今沪上的大型宜居社区，较为成熟的即佘山、浦东花木和杨浦新江湾城等，这些社区的发展也都是依托着诸如湿地公园等大型绿色生态环境。目前，上海另一拥有这样条件的——美兰湖——以得天独厚的原生林湖环境，成为继佘山、浦东花木和杨浦新江湾城后，上海又一大的国际生态社区，并被列为联合国开发计划署试点城镇和上海市10个小城镇发展改革试点。以万科·琥珀墅为代表的新概念高档别墅社区，坐拥沪上罕见的 .4平方公里的林湖区域，最直接地享受原生林湖的纯净水质和高尔夫湿地的负离子空气，绿色健康的生活方式。作为绿色理念的倡导者和先行者，万科·琥珀墅可谓汇聚了国际化前瞻视野，本着珍视本质生活的理念，采用了领先于市场的高端建筑技术、极低的容积率，对其数十年来一直在探求的建筑与自然、与人和谐相处之道进行了很好地诠释。

一方面，在宏观调控对别墅房地产开发日趋严格的形势下，像万科·琥珀墅这种现有的高端、成熟、宜居别墅社区反而存在的巨大市场机会，这类别墅无论从短期还是长期来看，都存在着上扬的市场机会，因此无论是自助或是投资，对于购房者来说都适宜介入。另一方面，宜居别墅符合客户对绿色、科技、环保的实际需求，只有想万科·琥珀墅这样创新，更宜居的产品类型才是当今别墅市场的取胜之道。