新疆石河子经适房遇贷款难.源泉

经适房是许多城市困难家庭实现安居梦的希望。然而，在新疆石河子市，近日却有不少符合条件的经适房申请人因无法贷款，实现不了购买经适房的愿望。

当地政府对于经适房不能贷款的解释是开发企业未与签订贷款协议，这样的理由使许多经适房购房人无法接受。

首次由外交部发言人公开指出菲律宾所窃占岛屿的名字。这无疑意味着业内人士指出，只要有还款能力，经适房购房人与商品房购房人一样，应该享有购买经适房的权利，这方面当地政府应该发挥更大作用。此外，加大保障房供应量，增加公租房和廉租房建设才是解决当地低收入群体住房保障的根本举措。

贷款疑云

“不让贷款我都买不了还怎么算保障房？要能一次性拿出那么多钱，我就不用买经适房了。”在石河子当地的城市论坛上，一位买房人抱怨道。

在石河子市信息上，该市房产局关于经适房无法贷款的官方答复是：“根据商业银行住房贷款相关规定，房地产开发企业必须与商业银行签订协议之后，购房户才可以在该银行申请购房贷款。石河子白杨小区的经济适用房由市政府统一选址规划，统一建设销售，项目法人为石河子市城市建设投资公司。由于条件限制，城建投资公司未能与商业银行签订协议，所以，目前我市居民购买政府统一建设的保障性住房尚不能办理贷款。”

石河子市经济适用房建设领导小组办公室一位季姓负责人表示，经适房买房人一般还款能力不强，当地银行因为怕担风险，不愿意贷款给这部分人群。其同时表示，虽然没有明确规定经适房购房人不能使用公积金贷款，但实际操作过程中贷到公积金的人也不多。

据介绍，在当地购买经适房，目前都要在一年内分两次付清房款。“在选房后先缴纳房款的70%，经过一年交房时再缴纳剩余的 0%。”该工作人员表示。

“《经济适用住房办法》中明确规定，经适房可以向商业银行申请贷款。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示，作为保障性住房，能买经适房的人大多经济实力不强，如果无法贷款势必会把一部分有资格的人挡在门外。考虑银行风险不贷款的理由并不充分，应该按相关规定为有稳定收入和还款能力的经适房买房人办理贷款。

由售转租

对于经适房无法贷款的情况，石河子市房产局相关工作人员也很无奈。“今年的经适房只有2000多套，且有很大一部分是本地企业保障企业职工的自建房，能够由我们分配的只有不到1000套。”她同时算了一笔账，经适房面积多在80平方米左右，按1550元/平方米的定价计算，总价在1 万元左右。当地经适房的门槛为家庭人均月收入660元，按三口之家计算家庭年收入在2 760元，经适房总价约相当于家庭年收入的6倍。

“不过即使自己一次性拿不出这么多钱，还是有许多人通过向亲戚、朋友借钱的方式先把房款凑上。今年排队购买经适房的人数已经超过了计划供应房源的2倍以上。”该工作人员表示。

陈国强认为，就算符合条件且能一次性付款的购房人很多，也不应通过贷款门槛限制购买经适房。如果银行怕担风险，政府可以考虑发挥担保作用，分担风险。

据了解，上海在经适房贷款方面做得比较出色，今年的《上海经适房公积金贷款实施细则》规定，购买经济适用住房可以申请住房公积金购房贷款或者商业性购房贷款。首付款最低两成，最高额度为60万元。规定还首次允许符合条件的借款人提取住房公积金账户内的存储余额，用于支付除贷款以外的经适房购房款。此外，购房者遇还款困难还可申请增加补充还款人。

在中国房地产研究会副会长顾云昌看来，石河子保障房方面的核心问题还是在于保障房供应不够，使得经济实力更差一点的人群无法得到保障。“应该相应加大公共租赁住房的供应，来解决广大低收入群体的居住需求，这也是政府当前在住房保障领域的思路。”顾云昌表示，未来经适房将逐渐减少，建立以公租房和廉租房为主体的住房保障体系将成为主要方向。

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