沪上低价盘也开始卖不掉了整体遭遇滞销生存

月上旬，上海部分楼盘因低价而热销。不过，中房信昨日（ 月14日）提供《每日经济》的数据显示，那些成交均价低于上海楼市平均成交价格一半甚至更多的楼盘，目前整体遭遇滞销。其中，有六成以上楼盘在2月1日至 月10日的近40天时间中只出售不到10套房源。

上海房地产业内人士表示，在过去的几轮楼市调控中，上述上海低价楼盘从未滞销过。如今遭遇滞销，根本原因是限购令直接限制了投资性购房需求，让他们不能购买这些超低价楼盘。上述楼盘要恢复限购令前的销售量，唯一办法是在现在基础上，进一步大幅度打折促销，但这样开发商极有可能亏损。

低价楼盘也滞销

21世纪不动产上海区域市场中心显示统计，虽然上海 月1日至 月10日的成交均价环比2月份有所下跌，但依然达到1.98万元/平方米。其中，销售单价低于1万元/平方米的楼盘，总数只有2 个，约占上海新建住宅楼盘的5%，被称为超低价楼盘。

上述超低价楼盘与同一板块的其他楼盘相比，价格要低很多。以宝山罗店板块的海上御景苑为例，成交均价仅为9624.5元/平方米，而同板块的其他楼盘目前售价已接近2万元/平方米。位于南汇临港新城附近的临港·蓝色城邦，每平方米成交均价虽达到9952元，但同区域新盘的房价已超过1.5万元/平方米。

然而，即便是低价出货，也未能改变滞销的命运。

根据中房信的统计，在2月1日至 月10日，上海销售单价低于1万元/平方米的2 个楼盘中，只有5个楼盘的销售超过10套，其中即使销售最好的金悦华庭在此期间一共也只卖出25套，共计2060.88平方米。而同期上海销售最好的宝宸共和家园（非低价楼盘），一共出售了145套。