上海第二批经适房启动一些大龄结婚户有望购资源

新一轮经适房工作从原卢湾区展开。本报杨磊摄“‘共有产权’是上海经适房的创新，也是上海经适房探索的一大特色，在保证使用权的同时，适当将产权分离，可最大限度维护好保障房的良性环境，另外，按照‘先紧后松，逐步放宽’的原则，可以预见，明年经适房的‘收入门槛’还将继续放宽。”昨天上午，在市房管局举行的经适房申请供应通气会上，市房管局副局长庞元表示，新一批经适房申请受理已正式展开，且涉及面将由原先首批次的1 个区扩大到全市所有区县。 已累计开建经适房约1120余万平方米

昨天，市房管局住房保障处处长李东介绍，截至今年5月底，全市已累计开工建设经适房约1120余万平方米，至年底可供房源预计将达到或超过500万平方米，向市民提供8万套经适房源。

另外，经统计，在已完成申请工作的1 个区中，有约11万人次前往受理点咨询，正式登记的有约 . 万户家庭，在这些家庭中又以杨浦、普陀、闸北和虹口等区市民居多。

李东指出，申请供应工作不乏各区亮点，普陀区在街镇受理点设置调解员、徐汇区为申请家庭提供申请索引、黄浦区制定了相应的经适房销售管理纪律，这些措施保障了今年首批经适房申请工作的顺利进行。

虚报申请信息或将面临更严厉处罚

早在今年 月，市府已明确将再次放宽经适房的准入标准，由原先的人均月收入2900元以下、人均财产9万元以下，调整为人均月收入 00元以下，人均财产12万元以下。对于调整后的经适房申请供应工作，市房管局副局长庞元也进行了介绍，他说，第二批经适房申请工作将严格按照市府 月出台的准入标准操作，从目前看，第二批次申请与第一批的申请工作总体衔接得好，很紧凑，“第一批次家庭正进行到审核经济状况的环节，第二批申请咨询工作也紧锣密鼓展开。这种‘交叉审核’的模式可以大大提高效率，让更多市民获益。”

市房管局透露，从第二批经适房申请工作启动开始，拟对瞒报虚报申请信息的现象开出更严厉的处罚。如发现有购房人瞒报虚报申请信息，除将面临5年不能申请的原有处罚外，还可能会被列入个人诚信不足的“黑名单”。同时，政府相关部门正在计划适当增加金额处罚。

据悉，原卢湾区已于6月27日率先启动第二轮经适房申请工作，老黄浦区定在本月 0日启动咨询，徐汇、虹口、闸北等区则紧随其后择日启动申购。

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公租房建设任务能否完成？

第三轮经适房申请是否会继续放宽？

市房管局副局长庞元表示，按“先紧后松，逐步放宽”的原则，明年上半年将有望继续放宽经适房的准入门槛，“届时上海一些大龄结婚户将逐步成为经适房的购买对象。”庞元同时指出，“共有产权”是上海经适房的创新，在保证使用权的前提下，产权分离，5年后，购房市民的经济条件改善了，可以转让手中的经适房房源。作为共有产权人之一，住房保障机构有优先回购权，按各自的产权份额购房人和住房保障机构分配上市转让收入。

集体户、空挂户口认定有何调整？

经适房申请家庭条件中有明确要求，申请家庭成员必须在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满7年，且在申请区（县）城镇户口连续满5年，不过，在首批申请中，有申请人提出，自己为大学毕业后的集体户口，申请经适房存有一定政策盲点，另外，也有申请人提出，在申请期间正巧历经动迁，户口没有及时落地，这也造就了“空挂户口”或“袋袋户口”的情况，面对这些问题，住房保障机构又该如何认定是否满足“5年和7年”的要求。

市房管局回应，大学毕新建、改造标准化农贸市场和农村超市16处业生在毕业后集体户口调入区人才交流中心，在找到工作后，集体户口再转入就业单位，这一段时间也能计入外地毕业生在沪时间，回沪知青子女则只需在沪满两年。对空挂户口问题，市房管局解释，只要动迁户户口还是落在本区内，“空挂”时间也能计入在本区的时间（即，满5年规则）。另外，动迁居民如要申请经适房，必须由实施动迁的机构开具证明，证实没有享受过动迁安置托底政策。

第二批经适房价格会不会上涨？

在已启动申请咨询工作的原卢湾区五里桥街道社区服务中心看到，第二批经适房申请依然吸引了众多市民前来，其中对房源和经适房的房价特别关心，有市民询问，此次经适房有几个房源基地可供选择？工作人员解释，此次原卢湾区经适房房源主要有四处，分别是三林、浦江、诸光路和泗泾经适房基地，“这次可供选择的房源主要是第一批申请选房时留下的部分房源，以三林经适房基地为主，大约占了所有房源的50%以上。”工作人员介绍，原卢湾区经适房的房源价格不会有明显变动，还是和第一批的价格差不多。

了解到，在整个“十二五”期间，上海拟筹建40万套保障性住房，平均分配到每一年约需完成8万套房源目标。市房管局表示，今年经适房房源充足，每一个有申购资质的购房者都能如愿买房。

保障性住房资金缺口该如何解决？

就老百姓关心的全4 其实其他的市保障性住房建设资金缺口问题，市房管局方面昨日回应，经适房和公租房的形式不同，因此，两者解决投融资的模式也不尽相同。经适房将主要通过与“银行一对一”的机制完成建造目标。李东说，经适房对银行的要求比较高，由于其房贷面广，贷款周期又不短，考虑到利率和借贷标准等一系列问题，建设资金投融资确实是目前正在解决的问题，不过，在市府支持下，各商业银行已经同意进行“一对一”解决资金问题。

另外，针对公租房则主要可归结为“建成后保障性住房运行机制”的问题。李东表示，公租房的资金回报比较慢，建设资金有一个长期沉淀的过程，这势必需要住房保障机构找低成本的融资渠道，一个可持续发展的运营模式。在公租房资金问题上，地方财政会有投入，目前的配比为“市政府投一分，区政府投两分”，“今年市政府将投16亿元人民币，按‘市府投一分，区府投两分’的配比计算，区政府将投 2个亿，中央财政也会支持 亿元，加上公积金中心等投入，资金问题基本可以解决。”

公租房建设任务能否完成？

李东介绍，今年预计将完成4万套公租房建设，不过，截至上月，只完成了2800套约1 万平方米的公租房建设，虽然看上去离全年目标还有很大一段距离，但年内完成依然可行。他解释，由于今年上半年公租房的建设工作主要集中在资金的筹措和开发商建设工程的落实，因此，真正大规模开工还没有启动，换言之，公租房的建设工作将在下半年全面启动，“预计年内将如期完成公租房的建设任务。”

提醒

本市公安机关近日查获一起以购买经济适用住房为名实施的诈骗案件，不法分子自称是上海市经济适用住房管理处的工作人员，并伪造公章，承诺当事人缴纳一定“好处费”后，可以通过内部操作帮助其取得购房资格，先后骗取当事人数万余元。

市房管局提醒市民，本市没有所谓“经济适用住房管理处”的机构，需要申请经济适用住房的家庭，应当到各街道（镇）社区事务服务中心的受理窗口提出申请

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