家电巨头扎堆房地产拉高风险或饮鸩止渴资源

进军房地产或让家电巨头面临双重风险。一方面，在利润微薄的情况下，家电主业缺乏明晰的战略突围路径；另一方面，楼市前景不乐观也让家电巨头面临尴尬的境地

“房地产”正成为家电行业发展的关键词。据媒体报道，近日，海尔、海信等家电巨头纷纷进军房地产的消息成为媒体关注的焦点，从而引起了广泛的热议。

享受“家电下乡”、“以旧换新”等诸多利好政策的家电企业，为何纷纷进军至今仍笼罩在调控压力之中的房地产市场？跨界而来的家电巨头，在原本不属于自己的地盘上，能否成功市场分羹？“一心二用”的家电厂商，大力进军房地产，是不是本末倒置，会不会因此荒废了自己的原本的一亩三分地？面对风险过高、泡沫严重的房地产市场，家电厂商的冒险之举最终会换得两个行业的双赢大丰收，还是会遭遇双输惨境？诸多问题，发人深思。

家电巨头涉足房地产，欲分羹市场

近日《人民》再次发表有关楼市评论，呼吁坚持房地产市场宏观调控政策不动摇。此前不久，国务院副总理 在北京考察廉租房建设项目时重申严格楼市调控，称要积极贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求。事实上，房地产市场一直笼罩在调控的压力之中，但尽管如此，也挡不住各路人马进军的步伐，由众多家电大鳄组成的队伍更是引人关注。

据悉，近日，青岛秋季房交会上，人们发现了两个家电巨头的身影——海信和海尔。令人感到有点意外的是，他们本次是以地产品牌来参展的。无独有偶，8月7日，发布董事会公告，公司与万通实业于2010年7月 0日签署了《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》，双方将结合在房地产开发及工业地产储备方面的优势，进一步加强在工业地产领域的合作。另外，7月5日，家电巨头康佳以成交价 ．42亿竞得昆山市周庄镇全旺路南侧地块，康佳表示，公司将在该地块进行房地产及等配套产业开发。

事实上，家电巨头试水房地产市场由来已久。美的、格力、海信等分别在2002年、2004年、1991年、1995年成立房地产公司，康佳、春兰、TCL等家电巨头也在房地产市场早已开始布局，并且已经在资本市场打拼多年。长虹集团更是已经将房地产列为与电子电器、军工并列的三大产业板块之一。

其实，家电企业之所以纷纷跨界进军房地产，分析起来，原因也很简单，正所谓“无利不起早”，家电企业涉足地产，吸金当然是最主要的目的。相关显示，大多数房地产的年度净利润，几乎超越家电龙头企业一倍以上。而家电半身的利润微薄，无法满足企业扩张甚至生存的需求。两相对比之下，也无怪乎各家电巨头纷纷将地产业视作“唐僧肉”，谁都欲分而食之。

跨界经营将拉高风险，或饮鸩止渴

家电企业进入地产业，一方面固然是为房地产行业的繁荣高利所吸引，因而，尽管中央反复强调要对房地产进行宏观调控，但还是有众多企业不惜顶着压力进入房地产逐利吸金；但另一方面，家电业进军地产业的发展逻辑背后，也反映出部分家电企业在利润微薄的情况下，缺乏明晰的战略突围路径，万般无奈之下，只好将地产业作为套利及增利工具，这在某种程度上是企业对产业发展现状无奈的表现。

无可否认，也有不少进军房地产市场的家电企业，经过自己的探索，在原本陌生的领域里打拼出一片天地，并取得了不错有友惊呼：“在结婚生子后的女星中的成绩。以康可以不出示任何证件佳为例，根据其2009年年报显示，公司实现销售收入1 亿元，但净利润仅为1．5亿元，销售净利润率仅为1．1%，但随着今年 月，康佳正式入围首批深圳城市更新规划，假如康佳的总部厂区转为纯住宅开发，预计能为公司带来20－ 0亿元的净利润；如开发写字楼或者开发购物中心出租，每年所带来的租金净利润也高达1亿元。

但是，家电企业的“不务正业”，也从一个侧面折射出家电行业本身存在诸多问题。跨界经营房地产能否挽救主业，也难免让人心生疑惑。况且，房地产业本身所蕴藏的风险性极高，家电企业将资金大量注入房地产业，一旦经济形势发生重大变化，例如遭遇金融危机，就可能可供周转资本减少、现金流严重不足等问题。届时，家电企业就不得不面对房地产业与家电业所带来的双重风险。从某种程度上来说，家电企业大规模进军房地产，无异于饮鸩止渴。

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