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那些年“地皇”！现在“闲王”长效机制下地价将会怎么变化？

2017年是住房制度改革以来调控力度较大一次，2017年全国范围内共有250余次调剂，100多个城市出台政策。2016年是中国房地产史上诞生“地皇”*多的一年。据克而瑞统计显示，共有340多宗单价或总价“地皇”在这一年产生，经历了*严调控年份，那这些地皇现在怎么样了呢？

根据相关机构统计数据得知：截至2017年10月，2016年其研究的50宗“地皇”项目中开盘的只占一成多，多数在建未售，少部份还没开工。目前全国范围内4宗“地皇还没有开工”，主要集中广州、深圳、苏州和厦门等1二线热点城市，这些城市往往也是2017年房地产“控房价”的核心区域，多地限价政策限制这地皇项目的楼面价，现在的环境提前入市就意味着亏本，不入市回收资金其他项目压力也面临着巨大的压力。

【环球时报综合报道】“特赦斯诺登。”新年伊始按政府规定，地块完成交易后1年不开工罚款20%，两年不开工则由政府无偿收回。面对着此规定开发商们只能拿地之后就开始建设，尽快回收资金。但就目前的情况这些地皇面临着被“套牢”的处境，这种情况也是开发商们盲目拿地的后果

面对如此处境，各地的压力也有所不同，不同量级的城市，面临的风险和解套的可能性也不同。除城市以外，还有就是看企业背景与实力。这包括着房产企业的现金流等资金问题，*终能否解套还需看时机和实力。

随着长效机制的提出，有房产业内人士曾说：“地皇”现象*终将会消失。2017年的土地招拍挂市场新玩法层见叠出，竞配建、自持、摇号、熔断和新推出的租赁住宅专项用地等手段，对土地市场形成制约。现在开发商们不敢在高价拿地，开始思考拿地以后的利润。在宏观调控下，今年很多地方拍地以底价成交，甚至出现“流拍”的现象。“地皇”也会终将“消失”。

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