北京二手房市场观望气氛加重.源泉

“十一”周，各地楼市成交量均有不同程度的下调，北京二手房市场也是“看的人多，买的人少”，观望气氛逐渐加重。

伟业我爱我家根据北京住建委站公布的签统计显示，截至10月6日，国庆假期前7天，北京全市二手住宅签总量为212套，与去年国庆节7天长假的签量相比大幅上涨了61.8%。

不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，国庆长假期间的签量基本都来源于节前达成交易的上班族客户，选择在国庆期间签过户，国庆期间不错的成交量并不能掩盖目前北京二手房市场“看房的人多，实际出手买房的人少”的尴尬事实。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截至10月6日，国庆假期前7天，北京二手房市场的新增房源登记量、新增客户登记量、带看量均创2007年以来国庆假期新高，如新增有效房源登记量比去年同期上涨了155%，新增有效客户登记量比去年同期上涨了82.5%，带客看房人次比去年同期上涨了166%，但带看成功率（即带看人次和最终达成交易量之间的比率）却创下了历年国庆假期新低。

吴昌德就在后面跟着胡景晖表示，国庆假期相对较高的成交量，并不能改变目前北京楼市因有效购房需求不足，购房人观望情绪加重，而导致的未来成交量将逐步走低的大趋势。一方面，经过二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支；另一方面，北京二手房房价普遍回涨，也使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望。此外，四季度政策收紧，优惠力度减弱，也将使得未来成交量逐步走低。

据了解，北京二手住宅成交量已连续2个月下跌，9月成交量更是创下近5个月来新低，10月由于常规交易时间的减少，可以预见10月北京二手住宅成交量还将继续回落。