共有工人400多人缘由

共有产权房的买卖是怎样的？问题详情：共有产权房的买卖是怎样的？

推荐回答：共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米之内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配；同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。

共有产权房买卖有两种方式：

一、按房屋产权的赠与办理此房屋产权过户

1、赠与方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带办理的相关证明到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋的产权过户到你的名下即可。

2、过户费用

(1)公证费;按房价2%缴纳

(2)评估费:按房价0.5%缴纳。

( )契税;按房价 %缴纳

(4)土地增值税;按房价1%缴纳

(5)所得税;按房价1%缴纳

(6)房屋产权登记费:80.00元。

二、按房屋买卖来办理过户

1、卖方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和买方带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到买房也就是你的名下便可。

2、过户费用

(1)契税;90平方米以下并且首次购房的按1%缴纳;90—140平方米需要按房价1.5%缴纳;140平方米以上的按房价 %缴纳

(2)房屋交易手续费;按房屋的建筑面积6元/平方米交纳

( )房屋产权登记费:80.00元。

(4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

、房屋产权过户到你的名下后,再卖出,你取得产权没有超过五年,过户税费如下:

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价 %缴纳

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

( )土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过5年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费:80.00元

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

咨询更多买房信息，请关注微信公众账号 “筑家易”买小产权房以后会有甚么潜在的风险？问题详情：自己是非农业户口，想在小县城买一套小产权房，以后会有什么潜伏的风险？在线等，挺急的！谢谢书房书柜装修效果图 书房书柜效果图

推荐回答：没什么风险。

小产权房目前身份不正，但并非违法建筑。

其的土地产权属集体，批准建房的权限在乡镇，暂时不能上市交易银行也不受理抵押贷款，但如果自住是比够理想的选择，其优势就在价格相对啇品房便宜。

如果旁边有学校有农贸市场，那是很好的。

新的土地法尚在修改过程中，而且全国普遍，相信这身体迟早会扶正！

小产权房可以办理不动产权证吗？问题详情：拆迁后分的小产权房，也是花钱买的！

推荐回答：随着不动产统一登记政策的实施，有的小产权房业主对小产权房转正又心存侥幸。

那末，小产权房是不是可以颁发不动产权证?为此，我们咨询了市不动产登记中心。

究竟什么是小产权房?据了解，小产权房的供应，从源头上讲主要可分为两种：一种是擅自在集体建设用地上违法建造的房子，另一种则是未经农用地转用审批，直接占用农用地违法建造的房子。

这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不会给予备案。

也就是说，建设、销售小产权房违背了土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，不受法律保护。

因此，小产权房申请登记的，登记机构将依照《不动产登记暂行条例》有关规定不予受理登记。

小产权房签订的买卖合同有效吗？问题详情：

推荐回答：

关于小产权房的所签订的买卖合同违背了法律的强制性规定，应属无效合同！

小产权房一般指该房屋建设未办理相应的规划、施工许可，并未在相关国土资源管理部门办理相干土地征收、征用手续！房屋局或不动产登记部门不予办理房屋所有权证书。

买卖的小产权房，一般该房屋触及的土地属于农民集体土地。

根据《中华人民共和国土地管理法》第6 条规定，农村集体土地不得出让、转让或出租用于非农业建设！

农村集体土地只有经过国家法定的征收、征用手续变更为国有土地，然后经政府土地管理部门出让该土地使用权。

小产权房屋的建设和销售均未获得相关计划和预售手续，同时小产权房的买卖必然涉及房屋占用的土地使用权的转让。

《房屋买卖合同》违背了农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设的强制性规定，根据《合同法》第52条的规定，本案房屋买卖合同应当认定为无效。

小产权房屋被法院认定无效后，应依照《合同法》58条处理。

双方因该买卖合同所取得的财产，应当予以返还或折价补偿。

相应的购房款及损失应根据双方的错误程度各自承担。

如果双方对合同无效都有错误的，应当各自承当相应的责任。

首先，卖方应返还购房款及赔偿利息损失（结合本案实际酌定以购房款付款日中国人民银行同期同类贷款基准利率的2倍计算其利息损失），买方应腾退涉案房屋并支付占有房屋期间的使用费。

其次，关于案涉房屋增值部份及装修费用。

可以拜托评估机构进行评估，根据国家对农村集体用地建造小产权房屋的政策和市场现行商品房出让用地涉及3证房产处置的作价原则进行赔偿。

最后，关于移动家具及房租损失的认定问题。

涉案房屋因没法居住而在外租住，必然产生租金损失，买方可以主张相应的经济补偿！

如需法律帮助，可以搜索信阳刘伟关注我！

小产权房和村委统建楼哪个更有保障？问题详情：在深圳打拼多年想买套属于自己的房，而面对高昂的房价让人望尘莫及！最近听不少同事说小产权房还不错就大概了解了一下又怕风险。

请问小产权房和村委统建楼哪一个更有保障一些呢？

推荐回答：村委统建楼本身就是属于小产权房的一种，和农民自己宅基地建的房子理论上没有甚么区分，都是小产权房，没有真正的房产证，只有使用权不能买卖和抵押的，一旦拆迁什么的极难得到合理赔偿。

但从长远来看，买村委统建房相对农民自建房有保障，由于你最少可以拿到村委那边发给的产权证（小产权），但从农民那里买的话，不一定能办到这个证，请关注：容济点火器

1、长远来看，买村委统建房相对农民自建房有保障，因为最少可以拿到村委那边发给的产权证（小产权），但从农民那里买的话，不一定能办到这个证，在下面几方面存在区别：

1、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来辨别的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。

按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

2、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

、小产权一定要买村委可过户社区的 ，村委合同上注明可以过户的。

4、很多小产权房水电费比正常商品房贵。

二、是不是为大产权房很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"5证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

三、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

四、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

这类房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

深圳的小产权房能买卖吗？问题详情：

推荐回答：和有些村委有来往，颇知详情，略答一二。

何谓小产权房？是指一地块或宅基地有土地使用证，通常分为农民房和村委统建楼，因只有同享地块使用权，上面盖的楼房是不能办理房产证。

一般外地朋友来深圳，我都建议买村委统建楼而不买村民自建的农民房。

无它，深圳村委(股份公司)也可算是国家最基层的单位，没出现过哪一任村委书记(董事长)以个人名义把10几万以上的统建楼拿去抵押贷款了，即使真的出现问题村里的股份有限公司要承当责任，所以可以大胆买，且价格在12000元／m2左右，相较于超过50000元／m2的商品房便宜1／4逐一1／5，亦有保障。

村民自建的就不同了，有些当村民建起地基面积为120平方米的12层左右楼房，分割成面积大小不一按6000元／m2左右价格出售，也有不少外来者买，但也有出现过情况：村民以整栋楼抵押给农村商业银行或小额金融公司取得贷款(有土地证，不能以商品房获得货款)，更有好赌者押给赌场，商业银行会委托追债公司往往以暴力手段把房屋清场，或告上法院，因欠债法院自然支持，购房者是不受法律保护的，落个一蓝子打空。

总的来说较少出现这种情况。

购买村委的统建楼可获得分期分批付款，有些村委会和银行合作提供三年贷款，可适当缓解购房者压力。

通常来说，村委统建楼总体规划很好，和商业楼盘绿化环境不相上下，但有一点，统建楼是没有产权证的，只有一份和村里股份有限公司鉴定的购房合同，是不能挂牌公开转让。

话是这样说，私下交易可很多，二手交易时一手拿合同正本及和村委给予的原始收据(发票），并私下调查原房东有没有抵押给小额贷款公司或私人借款，如有就不要买了，如没有可以和原房东到深圳市公证处做公证。

希望能帮上需要的人，祝大家万事如意！

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