2012年楼市观察地漏

2012年楼市观察：买房还是不买 专家也纠结

地产行业横跨宏观微观层，既与个人基本生活息息相关，又同整体社会经济一脉相连。楼市话题因此无处不在，被购房者挂在心头，被友们津津乐道，也受到经济学家们热忱关注。

友：问君能有几多愁，恰似2012去卖楼

观点：2011年整年的调控政策，压抑了*性需求，也使不少刚性需求者保持观望。以往开盘销售的场景成为鲜有之事，开发商无不面对去库存的巨大压力。2012年持续调控，业内纷纭下降了对市场的期望。房企集团大佬们年初时集体看跌楼市 ，北京首创置业董事长刘晓光预测2012年会有不少现金流紧张的项目，制定出大“跳水”价格，中坤团体董事长黄怒波甚至悲观地预测房价降幅很有可能达30% 。家和团体副总裁张建勋则用“*冷”作为 2012年楼市期望，并泄漏自家企业已为 2012年和2013年准备好了充足的“干粮”和“棉被”，低调过冬。岛城不少开发商也坦言，2012年少有的目标就是将剩下的房子卖掉。

囧点评：2012年，低开降价被各位大佬成功预言到，市区项目紧缩利润，实现了去库存的效果。

朱江：卖不动？降到刚需接受为止！

观点：针对青岛目前高存量的窘况，应如何突破困境，山东世联怡高总经理朱江认为 ，*重要的营销策略就是降价。朱江认为淡市背景下，客户并没有消失，市场需求仍然存在，保持一个市场能够接受的价格，以价换量是被证实的*有效的营销策略。并称，如果降了价格依然卖不动怎么办？那就继续降，降到市场接受为止。

囧点评：过去十年房地产只涨不跌的神话已结束。

董藩：租房太贵就找个人结婚吧

观点：经济学家、北师大房地产研究核心主任董藩，于今年6月19日在微博上称：“总有毕业学生抱怨收入太低、租房太贵、生活压力大。我告知他们：那就快点找个人结婚吧——住在一起，省去一半的房租，省去吃快餐、叫外卖的花消，省去钟点工或维修工的费用，压力就会减轻。如果遇到个条件好的，还可能过上好日子啦！”

囧点评：董教授的一番调侃，表面是在为毕业生支招，其实是以冷幽默的方式揭发当下社会现实，即房贷和房租占据年轻人收入的比例太大。如果结婚能解决问题，房子就不再被万人追逐。

叶檀：富豪决定房价

观点：知名财经学者叶檀，于今年10月份在武汉大学经济与管理学院举行的论坛上，结合当前一系列城市的房地产市场案例，抛出“富豪的购买力决定了房屋价格”的结论。为此，叶檀以鄂尔多斯 、温州、北京和杭州等城市进行比较分析 。其中，鄂尔多斯有 10多万*客逃离房地产市场，造成房价下跌50%，且由于缺少有钱人接手，基本没有销售量；一样由于富人外流，温州的房价今年以来下跌了三四成。相反，富人扎堆的北京，从今年年初到9月份，商业地产的销售量上涨45.6%；杭州也是如此，虽然说供应减少，但购买的富豪还是很多。

囧点评：房价不会以当地工人收入多少来衡量，而是由当地的房子供应量和富人平均的购买力来决定。

潘石屹：钱就是炸弹，应用来买房

观点：今年年中，由潘石屹等业内大佬友谊出演的财经微电影《拆弹专家》在络推出。这部微剧隐喻了当前调控下的中国房地产业的格局变化。剧中，潘石屹高呼：“钱就是炸弹。所以老百姓们，千万别留钱在手里，因为留钱就是留炸弹在手里呀。那该怎么办呢，把钱花掉，往哪里花呢？房地产，买房吧！”原来，贯穿全剧的那颗令人心悬的炸弹，就是“钱”。业内人士认为，潘石屹的这番话，在暗喻超发货币造成的“热钱”风险有些友发表微博表示。

囧点评：房价涨到如今程度新浪的轴心是内容。，对多数年轻购房者来说，未尝不是1枚造成心理负担的炸弹呢？

赵卓文：2012年买楼傻卖楼更傻

观点：出名房地产市场研究专家赵卓文在其博客中说到2012年楼市时，认为此时买楼傻卖楼更傻，现时买楼高位入市且楼市存在泡沫现象，而卖楼更傻则是由于未来10年核心城市楼市需求将持续旺盛，中国房地产将可在2020后再增加一个10年黄金期 ，坚定持有物业，才是明智的选择。

囧点评：不管是任何时候，楼市其实都和股市一样不可预测，至于赵先生说的2012年也不例外，楼市状态的改变一直瞬息万变，很大程度上是和政策息息相关，所以谁也无法准确预料到10年后楼市状态。

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