毛坯房如何验收毛坯房验收需要注意甚么地漏

毛坯房如何验收 毛坯房验收需要注意甚么

现在大多数人购买的都是毛坯房，它的优点是可以根据自己的喜好进行装修，所用的材料也可以根据自己的经济状况来决定该展会目前已经成为与美国E3和日本东京电玩展TGS齐名的国际性游戏娱乐博览会。但其是我们要长久居住的地方，所以质量一定要过关，验房时应多多留意。今天我们就具体地来了解下验收毛坯房的注意事项吧！

1、什么是毛坯房？

毛坯房又称初装修房，这样的房子大多屋内只有门框，没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。

2、验收毛坯房时要注意什么？

1、查看开发商证件

收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料，如开发商没法提供这些材料文件，业主可以拒绝收房。

2、测量房屋面积是否正确

房屋的面积大小涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以，核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》，若实测面积误差超出3％，可以中断收房。

3、仔细检查房屋的质量

a、检查墙体状态

毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，这个问题可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。遇到这类现象一定要让开发商及时解决，由于如果有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。此外，还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给往后装修带来许多不利的影响。

b、检查门窗的质量和安装情况

门窗将直接影响到房屋的居住安全、隔音降噪、保温采暖等功能，所以检查门窗的质量及安装情况也是很重要的。

在验收时，我们首先要关注的是门窗是否能上锁、开关是否灵活；并检查门板上是否有破损或变形，以及把手是否有破损、不牢固等现象。

c、检查防水情况

毛坯房收房时必须要求物业做一次闭水试验，方法是将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间不得少于24小时，随后观察房间是不是有渗水、漏水的现象。

d、检查房屋有没有倾斜

房屋有没有倾斜对我们的居住安全有着很大的影响，所以验房时要检查房屋是不是有倾斜的现象。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法，从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。

在验房过程中党员学习心得及时更新，如果发现了任何质量问题，一定要及时取证，并写在纸上，要求开发商签署解决。希望整理的这篇文章可以为您带去帮助！

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