买房如何考察社区配套资源

买房如何考察社区配套？

社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响，建议您考察一个项目时，从以下几方面着手：

一、居住密度及私密性

住宅之间的距离除斟酌日照、通风等因素外，还必须考虑视野的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方面貌。

为避免视野干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。另外，若设计斟酌不周，塔式住宅侧面窗与正面窗常常构成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

二、公共建筑

居住区内配套公建是不是方便公道，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径较好不要超过150米。

三、小区绿化

居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。

由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起侧重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%乃至50%，就比较难得了。

四、小区布局

在居住区计划中，应使住宅布局公道，为保证每户都能取得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。

北京地区的日照间距条形住宅采取1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。

五、小区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有而阿里巴巴集团CTO兼阿里云总裁王坚则回应称休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这类方式造价较高。

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是不是留够了汽艺术型的人通常被描述为高挑修长的身材、鲜明的个人色彩、有棱有角的外形以及不落俗套。但这不能表明一个身高不到1.6的人就不能有艺术夸张的风格。这完全看你如果定义“艺术”。我认为艺术型是指所有人都能可以打扮的前卫面貌车的泊位，停车位的位置是否公道，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

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