哈尔滨楼市量价齐跌月商品房成交同比降.源泉

据哈尔滨上房地产的数据显示，截至11月 0日16时，哈市主城区商品房成交总数 296套，环比下跌0.08%，同比降 1%。业内人士指出，冰城楼市“以价换量”的销售策略逐渐显现，但面对购房者浓厚的观望态度，这一现象恐怕要持续到年末。

从哈尔滨上房地产公布的数据看到，11月第一周的成交量不足500套，尽管在刚刚结束的上一周，成交量接近900套，与前几周相比均有小幅度的提升，但最后一周的小幅度上扬并没有为11月的整体市场行情带来任何起色。而在各楼盘的售楼处，依旧是看房的人多，付款的人少。

在松北区一处刚刚开盘的项目，发现，开盘首日与第二天的人气有着明显的差距。开盘当天，不仅有许多业内人士到场，整个发布过程中，还穿插各类文艺节目，而售楼处内更是聚满了前来了解楼盘详情的市民们。而在第二天，开盘首日的热闹气氛已全然不见，售楼处格外冷清，整日下来仅有几户签了购房合同。

随着楼市价格的日益松动，购房者们对降价的期望越来越高。尽管开发商们虽然一再变换着方式自降身价，对购房者来说，他们仍抱着“楼价将继续下降”的心态观望市场。

香坊区进乡街一楼盘售楼处，置业顾问告诉，该楼盘年中均价还在7000元/㎡，可进入9月份后，楼盘销量急剧下降，开发商也推出一系列降价手段，但是效果并不明显。售楼处内，一位购房者看好了一套70平方米的户型，结合楼盘现行的优惠政策，这套房子每平方米均价还不到6500元，而且还赠送价值5万元的装修，而即便这样，这位购房者依旧摇着头，希望开发商能够在价格上作出更大的让步。相似的情况还出现在其他区域的楼盘项目中，在群力第五大道一楼盘，一直以来都坚持着每平方米8000元的价格，在进入11月后，该项目价格直降1000元，起价只有7000元/㎡。

集团从这笔交易中几乎得不到任何好处。本月初，利民开发区一楼盘推出了2888元一平方米的特价房，相比同地段近5000元一平方米的销售均价，如此大力度的促销吸引了不少购房者前来看房。在此之后，冰城一些楼盘又相继推出“无楼层加价”、“全款8折”、“送 年物业费”、“赠整体装修”等一系列促销手段，即便这样，仍无法吸引大量购房者的眼球。据统计，哈市11月第2周商品房成交均价为6744元/㎡，环比第1周下降8.0%，11月第 周商品房成交均价为6081元/㎡，环比第2周下降9.8 %，伴随着商品房成交量的持续走低，冰城楼市可谓量价齐跌。( 张博)