房产税试点近一年专家建议向存量房扩展生存

新华0812月7日讯 距离重庆、上海作为全国首批启动个人住房征收税改革试点城市已近一年。业内人士认为，房产税对楼市产生的影响不及其他楼市调控政策，对大部分购房者的决策也未起到重要作用，建议明年房产税的征税范围向存量房扩展。

易居研究院综合研究部部长杨红旭在接受新华08采访时表示，房产税改革在试点地区实行之后的影响并不明显。这一政策主要抑制的是多套需求和豪宅别墅的需求，对大部分购房者的影响不大。同时，在房地产调控政策中，限购、限价以及限贷等政策的调控力度大于房产税。目前房产税只是在上海、重庆两地试点，税基偏小，税率偏低，很难收到实际的效果。但是他认为，通过征收房产税的手段调控楼市是一个渐进的过程，这一政策还是会持续下去，明后年将有可能进一步扩大试点城市。

杨红旭建议未来房产税的征税范围慢慢向存量房扩展，提高税基，而税率保持0.8％-1％比较合适。

财政部财政科学研究所所长贾康日前接受中国证券报专访时也表示，未来房产税进一步推开的大方向已经明确，但目前还未到全面推开的地步。他透露，今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会出台下一步扩大试点的方案。

沪渝房产税细则对比

（新华08制表）

对于楼市政策的未来走向，杨红旭表示，明年楼市政策基本上不会全面放松。但是如果明年经济增速出现下滑，或者明年二季度后楼市调控的效果比较明显，那么楼市调控政策也可能在明年二季度或者后半年有所松动。根据中国指数研究院发布的报告，11月全国100个城市住宅的平均价格为88 2元/平方米，已经连续 个月环比下降，且降幅有所扩大。杨红旭认为，房价调控不可能一步到位，如果房价持续下跌超过半年，那么楼市调控政策就可能发生变化。

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