贷款买的房子还能再贷款吗哪位比较了解

贷款买的房子还能抵押吗？问题详情：贷款买的房子可以用作抵押吗？

推荐回答：

房子抵押给银行了还能再抵押吗

用房子做抵押取得一定的贷款是现在很多有房一族解决资金短缺问题的首选。

因为用自己的房产作抵押，不仅能解决资金短缺问题，而且不用担心欠人情。

可是很多人在生活中经常会遇到这样的问题：房子已经抵押给银行了，贷款还没有还清，现在又急需用钱，那已经抵押给银行的房子是否还能再次办理抵押贷款呢?

根据银行规定，对于已经处于抵押状态的房产是不能再进行二次抵押的，也即是说，现在已经抵押给银行贷过款的房产是不能再次办理抵押贷款。

要想再次办理抵押贷款，只能先还清贷款，解押了房产登记手续后才能办理。

虽然银行那边不接受房产二次抵押贷款，但是如果在贷款公司协助下，还是可以办理二次抵押贷款的。

不过，要向大家声明的是，虽然贷款公司可以办理二次抵押贷款，但也并不意味着所有人都可办理成功二次抵押贷款的。

要想成功办理二次抵押贷款，必须要满足以下条件：

二次抵押贷款必备条件之一：抵押物具有可抵押的额度

如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有 成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。

二次抵押贷款必备条件之二：借款人具有该抵押物的所有手续

如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。

在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。

贷款买的房子，如果基准利率变了，每个月还款会增加吗？问题详情：贷款已经开始还了吗美式卧室飘窗大全

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借款人向银行申请一笔贷款，借款人需要和银行签署一份借款合同，借款人签字，银行盖章签字，然后持借款合同在房管局办理抵押手续，银行才会放款。

这个借款合同一定会约定相关的很多事宜，比如贷款额度，年限，利率（在基准利率基础上上浮或者优惠多少），也会写清楚如果遇到国家基准利率调整，本次借贷如何跟随调整，当然也会约定很多其他事宜但因发展新项目需要，比如如果逾期还款怎么办，具体不展开了。

关于遇到国家利率调整，银行通常有三种做法

1如果基准利率调整，那么在次年的1月1日开始随之调整，对于银行给你的优惠幅度通常是不会变化的。

比如你在2017年贷款放款，利率是上浮5%，这个5%通常是不会变化的。

如果在2017年央行调整了基准利率，则在2018年元旦开始，你的月供也会变化了。

具体你的月供增加还是减少，则看基准利率是增加还是减少了。

这是最常见的。

2部分银行按季度调整一次

少数银行会约定按季度变化，也就是如果你在2017年5月贷款放款，利率是上浮5%。

如果在2017年6月央行调整了基准利率，则在2017年9月1日开始，你的月供也会变化了，不需要等到18年元旦了。

这个通常外资银行比较常见采用这个方法。

极少数银行采用固定利率。

就是无论国家利率如何变化，银行给你的利率是固定不变化的，这种情况更加少了，但是也是有的，对于双方来说风险比较大，如果国家利率提高了，这种做法对借款人有利，如果国家利率降低了，借款人就无法节省利息了。

这些具体看借款合同的约定了。

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征信上欠款还能贷款买车吗？问题详情：我要贷款买个车，我老婆2007年有一次房贷逾期，201 年还上了，征信查到一次欠8 000元，还能贷款买车吗？

推荐回答：本人就是二十年银行信贷员～～征信是通过个人历史信贷记录，来查看个人信用情况，付债情况还款情况等～～～～严格来说所有金融机构都对征信报告显示的逾期，历史不良，连续次数有要求～～～但是万事都有例外～～如果证明您征信不良记录是有其他原因～～仍然可以贷款～例如～某人连续车贷逾期20期，某人解释是他人冒名贷款，能提供报案材料，公安材料，这个贷款可做！没问题

男方婚前贷款买的房子，一起还房贷三年，现在他要卖房我不同意能卖吗？问题详情：房子是我们买的婚房，当时结婚只办了酒席，没有领证，房产证上是他的名字，一起还房贷三年，今天6月领的结婚证，现在他想背着我把房子卖了，我不同意他能卖得了吗？

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贷款买的房还可以抵押给银行进行贷款吗？问题详情：本人有一套80平小房子是贷款买的来考虑是否分成不同页外，最近想做点生意需要周转，是否能抵押给银行贷款？

推荐回答：已经贷款买的房，有些是还可以抵押的，要看你当地的银行有没有做二次抵押的业务。

如果有的话，要看还是否有空间成数，比如一套100万的房子，你首付了50万，你按揭了50万，那么如果当地某家银行能做按揭的话，就只能做50万的2- 成。

但是如果你首付 0万，按揭70万，那么二次抵押就没有空间可操作了。

使用公积金贷款买房后，还能再贷款装修费吗？问题详情：

推荐回答：住房公积金贷款买房后未还清，还能继续贷款装修，不过不能使用公积金贷款装修，而是使用普通贷款装修。

一、公积金装修贷款是使用公积金贷款用于房屋装修，享用公积金贷款利率的一种贷款产品，申请条件：

1.申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金;

2.具有完全民事能力,具有本市城镇常住户口或蓝印户口(非农业);

.具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

4.借款人必须是大(装)修住房的产权人,与正规的装修公司签订工程实施合同;

5.借款申请人的配偶、同户直系血亲作为住房公积金共同借款人可以参与公积贷款额度计算。

6.抵押物为借款人实施个人大(装)修的自住住房,并拥有个人完全产权。

二、银行装修贷款要求的资料和条件通常如下：

1.借贷者有当地常住户口并有合法有效的身份证实。

2.借贷者在当地有合法稳定的收入。

.能向贷款机构提供有效的个人资产证实、银行对账单、税务单等资料。

4.对装修的房屋提供有效的购房证实、房屋买卖合同等。

5.满足银行规定的另外的条件～

农地圈问答团队：董金平

现在贷款加息，房子还买吗？问题详情：先不说房价，现在的贷款利息都那么高，还怎么能买房子？

推荐回答：房子的问题回答的比较多。

其实就是刚需和投资的问题。

刚需。

没办法，就得买。

特别像一些学区房，交易资源的分配很不均衡。

差距真的太大（就比如我中学上的省重点，我们班每次考试，每门考试的倒数回到他们镇上的学校，不说年纪前十，全班前十是妥妥的）。

而这种情况一时半会还真解决不了。

看题主的问题，投资的多，所以上面的就不展开。

那投资的话，各种因数稍微多点，比如政策方面，交通，区位。

题主的问题表述过于简单。

我就直接那我所在区域举例吧，如果题主当地也满足类似的情况，个人建议可以考虑入手。

本人在江苏南通开发区。

房价从16年底17年初的5k左右涨到了1w+(而且没关系还买不到，有关系还得送钱，而且还不能用公积金)到现在前两天土拍，楼面价1w2左右（新房少说也得1w5+）那房价上涨因素有这几个（最大的因素忽略，没办法的）

区位因素。

大的商务区也不谈，光商圈就有：101星湖街区，乐天玛特商圈，万达大润发商圈，永旺商圈（全国第二大）还有一个在建的叫啥名字忘了

交通因素。

南联沪宁苏嘉杭和沿江高速，苏通长江大桥到上海1h车程，新长铁路，宁启铁路，沪通高铁都直达开发区，城际地铁有多个站台

政策因素。

江海英才计划"、开发区人才"星湖计划"，还有一个“大学城”（随便归类了）

其他的一些医疗，绿化等配套的我就不罗列了。

总之投资的话，还是根据当地的实际情况，但个人认为房价的大趋势还是会涨的，毕竟土地是稀缺资源，开发一块少一块，而“二胎”政策的持续，刚需还是会增加。

个人建议，如有不到位的，还请指正。

有缺失的或者不同意见的，也欢迎评论共享。

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