房屋过户的这些事项地漏

时间：2020/10/25 22:51:31 编辑：

房屋过户的这些事项，你都知道吗？

在进行房屋交易的进程中，房屋过户是很重要的一项流程。对买卖、赠与、继承等方式转让房屋，都需要进行房屋过户。作为一个没有经验的买房新手来讲，对房屋过户肯定不怎么了解，接下来就为大家介绍一下房屋过户的手续流程、费用、以及过户时一些注意事项。

房屋过户的手续流程

1、先填写房产转移登记申请表，带上相干证件，比如身份证、户口本原件及复印件等可以证明申请人身份的东西。对已婚的来讲，需要带上结婚证、如果夫妻双方只能到场一人，还需要准备公证过的委托书。对于单身人士来说，就要出具单身证明。此外，房地产权利证书和房屋买卖合同等相关材料也不能忘记。

2、准备好这些申请材料之后，到房产局填写相干表格，等待房产局给予回执单，根据回执单上的信息去缴纳相干费用，也就是房产过户税，以后就可以拿到房产证了。

房屋过户费用

房屋过户方式的不同，需要缴纳的费用也不同，主要是这三种方式：买卖、继承、赠与。

房屋买卖的过户费用是由营业税、个税和契税组成。对房产未满五年的来讲，需要缴纳个税和营业税，而房产满了五年的，免征个税和营业税。

房屋继承的过户费主要是继承权公证费，继承人办理继承权公证之后，就可以凭公证书到房管局转名过户了。继承是这三种过户方式里花费最少的。

房屋赠与的费用包括个税、契税和公证费。由于是以赠与方式过户，所以赠与比买卖过户少了一项营业税。但加上赠与公证费，往往赠与过户所缴纳的费用比买卖过户还要高。

房屋过户注意事项

首先，过户时相关材料一定不能落下，办理过户之前应该把这些东西准备好，避免来回奔波，重复做事，浪费时间。

其次，过户房屋如果是共有产权，必须得到共有产权人的同意，且一定要开书面证明，确保房屋产权不会出现问题。口头许诺无效这点需要知道。

最后，如果在进行房屋过户时发生纠纷第三：可根据不同终端展示不同的效果，要保持理性，不能冲动行事以后也不敢再在这里住了。黄成斌和几位住户都表示。，尽量寻求法律帮助解决问题。

房屋过户的相关事项就为大家介绍到这了，依照流程梳理下来，房屋过户其实也没那末麻烦。总之就是，房屋过户之前的准备工作不能少，房屋过户时一些细节要注意，房屋过户费用必须要交，弄好这些，大家就等着拿房产证吧。

你可以按区域查找兰州新房、二手房，也可以按区域查询兰州房价。同时，你买房进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。