北京中介行业协会地漏

北京中介行业协会：前3季度整体租金涨幅放缓

讯12月17日北京中介行业协会公布了前三季度分区域住房平均租金报告，数据显示：2012年前3季度虽然租金仍然上涨，但整体租金涨幅在明显放缓，前3季度整体租赁销售量下跌，租赁需求有所收缩，供需矛盾得到进一步缓解。影响了租金情况。

租金上涨压力减小

一方面，销售量下落，供需矛盾缓和，价格安稳；总体经济形势安稳，CPI整体保持安稳；租金快速上涨的压力不大，在租赁需求收缩和公租房等供应增加的情况下对心脑血管系统不会造成任何负担，租金过快上涨的动力有限。

4季度开始房屋租赁市场普遍进入淡季，租赁需求明显萎缩，物价的稳定，将大大缓解业主的涨租冲动，住房租金价格将在年底有一个回落的过程。但依然需要注意在春节后依然有再次上涨的可能。

租赁市场在下行通道中销售量继续下探，租金价格平稳，随着年底租赁需求继续收缩，预计销售量下跌的可能性更强；而租金价格预计以稳为主要基调。上涨幅度会有所放缓。

核心监测区域

平均租金元/建筑平方米月

安定门外

东北二环内、东直门外

花市、前门

天坛、龙潭、体育馆路

新街口、什刹海

金融街

德胜门外

展览路、月坛

大栅栏、广内

陶然亭、白纸坊

来广营、清河营

朝阳区机场管辖区

亚奥场馆周边

望京、酒仙桥

太阳宫

柳芳、左家庄

朝阳公园

劲松、松榆、磨坊

东南三至四环

东南四至五环

东八里庄、青年路、4惠、甘露园

定福庄、管庄

双桥农场、豆各庄、黑庄户

西三旗、清河

上地、马连洼

西北旺

杏石口路

学清路

学院路

万柳、中关村

北太平庄、紫竹院、甘家口

羊坊店、五棵松、定慧寺

永定路

菜户营、西罗园、六里桥

梅市口、京石高速三四环沿线

丰台镇、世界公园

马家堡、西马场、刘家窑、大红门

南苑、新发地

石景山

鲁谷、八宝山、老山

苹果园、八角、金顶街

天通苑、回龙观

温榆河周边地区

西红门

大兴城区

通州城区

顺义城区

后沙峪、天竺

门头沟

门头沟城区

开发区

开发区

备注：监测区域的住房平均租金为当期该地区监测范围内成套的具有基本居住条件房屋的实际交易平均价格，受销售房屋的位置、新旧、装修、楼层等因素影响。

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