高端楼盘限高令悄然解禁均价十万豪宅扎堆资源

伴随着高端市场 限高令 悄然解禁，北京豪宅市场的供应在近期出现集中放量。而计划在今明两年入市的高端项目中，多数预期售价均超过10万元/平方米。

据亚豪机构统计数据显示， 月份，包括格林云墅、西山艺推图境、鸿坤 林语墅、世茂维拉等项目在内，北京共有9个别墅项目开盘，累计推盘套数高达797套，超过去年下半年的695套。

《每日经济》注意到，从最新数据统计看，高端住宅市场的成交量有所下降。根据第一太平戴维斯统计数据显示，2014年一季度北京甲级公寓成交量为 72套，环比下降2 %，但价格环比增长了2.8%，达到了62850元/平方米，同比上升了18. %;高这样做对搜索引擎是及不友好的。首页端别墅成交量降至1 0套，环比去年第四季度下降超过50%，价格则环比上涨1%，达到46900元/平方米。

高端市场集中放量

去年下半年以来，北京高端市场受到 4万元禁令 影响，多个高端住宅项目推迟了入市时间。进入今年，伴随着泰禾北京院子、阅园两个高价项目的开盘，高端住宅的供应量开始增加。《每日经济》了解到，年内将有5个甲级公寓项目相继入市。根据第一太平戴维斯统计，目前已经推出新一期的两个项目共计新增供应846套，其他 个高端别墅项目都将在年内入市。

亚豪机构总经理任启鑫指出，今年包括融创农展馆地块、中赫 万柳书院、骏豪中央公园广场在内，一批豪宅与昔日 地王 项目都有可能入市。今年二季度北京别墅市场还将保持旺盛的供应局面，预计有香江别墅、九章别墅、远洋天著等十余个别墅项目入市，房企推盘积极性仍将走高。而北京传统别墅板块也开始迎来供应高潮，以西山别墅区为例，继一季度西山艺境入市后，香江别墅二期也相继入市。

土地供应的相对充足是新兴别墅区崛起的根本原因。由于北京低密宅地日渐稀少且渐向郊区转移，以中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区为代表的传统别墅区由于供地稀缺，近年来一直处于后续供应乏力的窘境。 亚豪机构副总经理高姗表示，大兴、通州、孙河等近年来的土地供应大户则聚集了一批处于主力销售期的别墅项目，对销售产生了强力的提振作用。

目前刚需市场上大量自住型商品房的入市，观望气氛比较浓厚，但对高端市场来说，很少会采用以价换量的模式，价格还是比较稳固。 北京一家高端项目的房企负责人表示， 高端项目也更倾向于高周转的模式，大家推盘的积极性都在增高。

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