据说这是入主首都特区最后的机会.源泉

时间：2021/03/05 17:21:44 编辑：

据说这是入主首都特区最后的机会

前两天，一位刚刚生下二娃的老朋友向我抱怨：你总说北京的学区房降价了，可我怎么举着钱都买不上？

这位朋友从小生活在老西城，她从厂桥小学、北京八中到考上清华、本硕连读，一路顺风顺水。后来虽然因为平安大街的拓宽改造工程老房子被拆迁，举家搬到朝阳，但始终心怀一份回归西城的执念，也格外推崇老西城的教育。如今，她家老大将满3岁，还在怀着老二时就一直在向我咨询学区房，并为此准备好了资金，腾挪出了资格。

当时，考虑到今年年初北京公布的“多校划片、摇号入学”政策的影响，我向她推荐的是西城教育资源均好性最强的德胜学区。

面对她的抱怨，自诩为地产老炮的我很是尴尬，于是详细地向她追问缘由。原来，她在德胜学区内找了一圈房子后，发现符合她要求的房子根本没有！从事金融行业的她收入不菲、品味超然，绝对不肯住在“老破小”中。两个孩子年龄都还小，需要保姆照顾，算起来，他们一家至少得要一套四居。

德胜、四居、品质较好，她的要求可难坏了北京的中介。

中介小伙子告诉她：德胜片区内大部分是中央部委和军队的家属院，这些央产房、军产房虽然面积够大、品质不错，但却不能流通。而且，这个区域内比较新的二手商品房极为少见，比如德胜佳苑，几个月才出来一套房，现在挂牌的仅有的一套房源就是在5个月前挂出的，但将近15万/㎡的挂牌价让不少人望而却步。

▲ 就是这套，发布5个月才有15次带看记录

其实，我这个朋友对这些情况也很清楚，因为她就是大院子弟，原来曾住在平安大街路南的二炮大院里，她的叔叔伯伯、同学朋友们很多都住在这一片，有的住在早年间单位统一分配的家属院内，有的甚至住在有门卫站岗的四合院里。所以说，德胜门这片藏龙卧虎的“神秘区域”，还真不是有钱就能住得进来的。

皇城脚下的老西城，从古至今都是名人权贵的居所。宋庆龄、鲁迅、李大钊、谭嗣同、蔡元培等政治家，以及郭沫若、梅兰芳、齐白石等文学家和艺术家都曾在西城区居住过。

建国后，西城区又成为全国的政治中枢。国家领导人日常办公和生活的中南海就位于西城区，这里同时是国务院、中央书记处和中央办公厅等重要机关的办公所在地。此外，国务院下属的25个部委中13个座落于西城，15家直属机构中的6家也位于西城。

北京国际城市发展研究院长连玉明认为，北京推动“老城重组”，首先在于“推动东、西城合并，建立中央政务区”，在《北京城市总体规划（2016年-2030年）》中，也明确提出到2020年，“中央政务、国际交往环境及配套服务水平得到全面提升。”

西城之贵，贵在居者。纵观世界居住的发展历程，即使时代不同、地域不同

，但贵胄名仕却都会逐步集中并沉淀于一个城市优势资源的汇聚之地。在伦敦海德公园、东京千代田、香港中环等全球超级大城市，国家或地区的政治中心同样是当地顶尖豪宅区的所在地，便充分印证了这一发展历程。

贵胄云集的西城，德胜门凭借领先的教育资源优势，已是圈层居者的首选，并成为助力升值的硬性指标。

然而，真豪宅，绝不仅仅是价格的制高点，更是地段的无它性。纵观整个西城区，自2007年开始的10余年时间里未供应一宗商品住宅用地，德胜门这个神秘的区域，土地价值更是稀贵如斯。

在近10年来既无土地供应，也缺乏可流通商品房的德胜门，一个全新的顶级豪宅——中骏·天宸耀世而出。

没有凹下的花纹作为10年来仅有的一个新盘，中骏·天宸无出其右的地段优势，给所有想要重归内城的人提供了一个珍贵无比的绝版机会，9月时首期开盘就取得认购额20亿元的绝佳业绩。

居于国家的“政治中心”，坐享区域内53个金融、政府机关单位等国家极资源配套，而中骏·天宸所处的德胜片区，更荟萃顶级学府，尽获精纯英教育资源，蕴养书礼人文。

对于顶级豪宅而言，除了出色的“硬件”之外，其“软性”的聚居优势也对居者的成就感与幸福感发挥着不可或缺的作用。中骏·天宸为业主打造高品质的居住氛围，构建显赫的交际圈层，就连孩子们也能在一起学习、相伴成长中，延续生生不息的世交情谊。

在首期售罄后，中骏·天宸于10月份推出270㎡内城瞰景大宅，面市不到一个月已所剩无多。当我把这个消息告诉朋友后，她立刻决定，明天就带好黑卡去订一套。