地价房价倒挂上海开发商宁扔万也要.DG

4000万元白白不要了也要退地！

上海宝华集团今年1月6日以24亿余元高价拿到嘉定真南路地块后，怎么也不会想到，仅过了半年，就要像扔掉烫手山芋一样把辛苦拍下的地块退掉。

这一切都源于面粉贵过面包。

上海宝华拍地后，地块楼面价是1250 元/平方米，加上建安费等成本，每平方米成本至少在15000元以上。而现在，和该地块同地段的在卖楼盘房价普遍在15000元/平方米以下，有的还低于12000元。

《华夏时报》就此采访上海嘉定区政府和规划局获悉，官方担心多米诺效应，并不愿意看到退地的结局出现，正积极与众多开发商斡旋，寻找新的接盘者。目前初定方案很可能是，嘉定真南路地块由有国企背景的上海城投接手。

地价高过房价

猜中了开始，却没猜中结局。

嘉定真南路地块面积约7.91万平方米，在今年1月6日的土地拍卖中受到了热捧。拍卖会当天，从5.54亿元的起拍价一路走高，最终，上海宝华集团在击败了十几家开发商后，以24亿多元的总价夺得了该地块，楼面价达到1250 元/平方米。

经过了半年多时间后，在支付了4000万的后，上述住宅用地24亿的土地款却至今仍未支付。不久前，上海宝华向嘉定区政府部门提出退还土地。

“上海宝华嘉定地块的事，我们和开发商还在协商当中。”嘉定区规土局相关人士告诉本报，上海宝华集团的确没有交付土地出让金，但土地是否会退掉，目前还不能确定。

“有关嘉定地块一事，现在没有掌握相关信息。”上海宝华集团办公室主任徐涛不愿意说明具体原因。

上海久银投资土地部经理赵豫川指出，这与6月份嘉定区房价开始下降、土地价格已和在售楼盘的价格倒挂有很大关系。

看到，同在嘉定区的几个在售楼盘价格，均在6月下调了价格：新城悠活城楼盘报价由1.5万元/平方米下调到1. 万元/平方米，嘉定·保利家园从1.6万元/平方米下降至1.4万元/平方米左右，而中信又一城的售价也从1.4万元/平方米下降至1.1万-1. 万元/平方米。

然而美国密歇根州底特律市公共检举人Kym Worthy日前却发布了一份“10大最不能买给孩子的游戏名单”“土地价格和在售房严重倒挂，开发商已经没有利润空间了。”策源分析师张琦指出，上海宝华拍地的楼面价就在1.2万元/平方米，如果加上 000元/平方米的建安成本，上海宝华至少要卖到1.5万才不会亏损，如果要赢利，则至少要卖到1.6万元/平方米以上。

对于退地的原因，有开发商向透露，除了土地价格和在售商品房倒挂的缘故，与上海宝华无力支付土地出让金也有一定关系。

“那幅地块距地铁11号线只有约10分钟左右的路程，位置相当不错。据我了解，上海宝华这几个月的销售业绩并不理想，另外在和地产金融的安排上，上海宝华也缺乏资金的支持，所以他们今年无力支付24亿的土地出让金了。他们退地也是无奈之举。”上述开发商告诉。

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