地产房价持续上涨政策调控预期加重蹭飞

地产：房价持续上涨 政策调控预期加重 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

零售商业酒店旅游简要回顾—— 月份房地产市场明显回暖1、 月份全国房地产市场价量齐升。过完年后房地产市场明显回暖，政策的收紧和未来房地产市场继续调控的预期并没有减弱全国各地购房者的热情，全国 0个主要城市中18个城市房价环比增长，其中温州、广州、成都居前三，涨幅分别达到24.8%、19.5%、19.2%，而前期被爆炒的海南三亚房价明显回落，跌幅达到26. %。绝大部分城市成交面积较二月份环比上涨，总涨幅约90.04%，仅三亚、温州成交面积环比下跌，虽然 月份销售总面积并没有达到09年 月份的水平，但是由于价格的上涨，导致销售总金额较去年同期有大幅提高，2、近期主流媒体针对房价发表一系列评论进行声讨，新华社连发6篇社论痛批高地价高房价，指出房地产市场出现问题的根源——土地财政以及腐败所酿生的高地价、高房价。《人民》也以“追问中国楼市〃民生三问”为题，展开房地产市场的系列分析和报道。

、 月29日，国土资源部表示在加快物业税、不动产税政策出台的进程。财政部部长谢旭人在最新出版的《求是》杂志上撰文说，政府将深化财政体制改革，健全中央和地方财力与事权相匹配的财政体制。舆论和相关主管部门都在为进一步房地产调控政策出台造势。

那就说明投票环节出现了不正常情况。行业与个股展望：房价上涨加剧市场担心1、我们原来希望看到房价平稳后，市场能消化对政策调控的预期，目前房价顶风继续上涨只会加重大家对中央更严厉政策出台的担心，这是我们最不愿意看到的局面。目前主要城市的可售面积仍然在下降，房地产供给的大幅增加很可能要等到下半年才会出现，二季度房价上涨的趋势很难得到抑制，这将进一步增加大家对房地产现状的不满和中央调控的决心。

2、现在房地产市场好或者差对房地产股票都会形成利空，而且这种局面会一直持续下去，短期很难改变，我们建议短期谨慎对待房地产股票。