门头沟自住商品房地块招标最高报价5866

前不久，北京首个自住商品房申购数据出炉，74个家庭 抢 一套房。而北京推出的自住商品房地块也一再遇到房企争抢并且已引进另外四家银行担任牵头行兼簿记行(MLAB)。昨天门头沟新城一地块招标，吸引多家房企 抱团 竞争，最高报价达58.66亿元，折合溢价率约50%。

此次招标的门头沟新城MC 等地块位于门头沟永定镇，规划建筑面积约 4.7 万平方米。其中需配建7500平方米限价房(9000元/平方米)，其余居住部分全部为自住商品房，限价18000元/平方米。

该地块招标底价达到 9.12亿元，共吸引9家房企组成4大联合体竞标。其中，融创、住总和北京骏洋联合体出价最高，为58.66亿元。

对于多家房企竞争门头沟地块，北京研究总监张大伟认为，一线城市土地市场竞争激烈，房企在京抢地更多是为了占有市场份额，扩大销售业绩，对利润不做过多考虑。

门头沟地块最高报价58.66亿元，折算到 4.7 万平方米的体量上，楼面价约1.69万元/平方米。而居住部分自住商品房限价仅1.8万元/平方米，考虑到建安、财务等成本，北京住总联合体若拿地成功，在自住商品房和限价房上将是亏本买卖。

不过，一位参加投标的开发商表示，门头沟地块 4.7 万平方米的体量中，住宅部分仅约6.7万平方米，除去医疗、托幼等建设面积，剩余约27万平方米都是不限价的商业金融和公建部分泛亚金属交易所在稀有金属的收储和定价等方面发挥了一定的作用。随着光伏发电的政策向好。 拿地企业可以通过不限价部分获得收益，平衡居住部分亏损，最终获得盈利。

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