图为海淀嘉郡自住房选房现场地漏

北京新年2盘入市 100平经济型别墅首期售完

  图为海淀•嘉郡自住房选房现场

  2015年头个周六日，北京楼市用2盘入市拉开了新一年的序幕。位于平谷的别墅当代旭辉墅项目首期开盘，当天售完为新年楼市开了个好头。不过由于适逢新年假期，1月京城新房供给量将明显萎缩，市场销售情况可能不会太过明朗。

  当代旭辉墅首期开盘劲销88套

  据北京市住建委近日发布数据显示，2014年12月，北京市住宅新居签量为19893套，环比大涨62.1%，同比大涨72.92%。链家地产市场研究部张旭认为，虽然临近2015年，房企的推盘促销心态仍然不减也未能发挥到它的最大效率。 交储的秘密 追溯梁家瑜们的遭遇，供应量依然处于高峰。

  与销售火热成对比，新年供应却呈低开走势。北京元旦期间开盘项目明显骤减。据统计，元旦假期期间京及周边除海淀•嘉郡自住房开盘选房外，只有当代旭辉墅1个商品房项目入市。

  1月3日当代旭辉墅开盘，从现场了解到，平谷区域近6年的别墅销售总量约40余套，当代旭辉墅作为平谷少见的河岸英伦纯别墅共250套联排别墅产品，户型面积为100平，地上3层、地下1层包括：学校的课业和日常约会、和MM在写真屋约会并合影。 安排好一周的行程锻炼自己吧！ 玩家在游戏里要一边刻苦学习。此次首期共推出88套房源，开盘总价在万/套，现场全部售完。

  “项目虽主打别墅产品，实际得房率约2倍，这样算来总价就不贵了，经济型别墅购房本钱低，我们踮踮脚尖能够到。”刚刚认购的李先生表示。

  另外，海淀•嘉郡已于1月4日下午4点完成选房，选房三天人流量都爆棚，仅半日去化12%，截止4日16:00，去化已到达八成。从项目负责人处了解到，3居受欢迎，第1600号购房人是中午的时候开始选房 “不知道三居室还有没有，刚刚结婚，因为马上要生宝宝，优选三居室，如果没有三居室就考虑弃选。”1600号购房人表示。

  进入元旦，已完成事迹的房企开始准备过年，未完成业绩的房企也开始下一年预算，推盘量几近停顿状态，楼市进入供应“休眠期”。亚豪机构副总经理高姗分析称，“每一年年初1月、2月都是房企前一年结算与下一年预算的节点，加上受到元旦、春节的影响，开发商的供应意愿也出现蛰伏。”从开盘情况来看，开发商供应意愿已进入一年的较低点。

  年底楼市翘尾拉升全年销售量

  据北京市住建委签统计发布数据称，刚刚过去的2014年，北京新建商品住宅签约9.90万套，同比下调16.8%。从2014年的市场表现来看，在经历前三个季度市场低迷期后，由于限购政策取消、“央四条”政策出台、降息、年底房企销售业绩指标等因素，今年第四季度以来的月度市场销售量出现翘尾的现象，市场去库存的速度在适度提高。

  但是，不少业内人士表示。开发商的资金面依然较为紧张，年底出现“翘尾”行情背后包含着开发商的窘境，包括年底冲量阶段利润率难保、开发商的价格策略也都是安稳为主等等。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为，虽然大部分城市限购政策取消、“央四条”出台限贷政策也松动、各地方政府也在发布“救市”措施、央行已启动全面降息，与楼市的各种政策层面的利好纷沓而至，但是，这这些政策的效果都是短期的，其实不代表未来楼市基本面会逐步回升，未来问题会越来越少。因此他认为，“去库存”仍然为2015年市场主旋律，这个基调并不会因为上述部分城市市场销售量回升而明显改变；对房企来说，在新的一年里冲刺年度销售业绩指标的压力减少，楼市又将重新回归到没有房企冲刺销售业绩的正常的供需状态，此时，对大多数大中城市来讲，依然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变；而从中长时间来看，经济基本面下滑的压力还会导致年期间楼市需求动力不足的问题继续表现出来，迟早还会面临去库存的压力。

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