中国房价下调尚未结束资源

时间：2020/11/15 17:35:40 编辑：

投资者报(姜海锋)“全国平均地价在下降，但是房价下降却不是一件容易的事情。”上海市长宁区住宅发展局高级经济师顾海波4月29日在接受《投资者报》采访时表示，“是高房价推动了土地价格的上涨，地价下降，虽然降低了房地产开发商的成本，却不能对房价起决定作用。”

4月2 日，国土资源部发布的《2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告》显示，全国 5个重点城市地价环比同比均出现下降。

他认为，地价的上下波动幅度在5％左右且在短期内，属正常情况。高房价的根本原因在于地方政府，是地方政府为了保证卖地的财政收入，进行“托市”。高房价背后，隐藏的是地方政府、开发商和银行所组成的“利益铁三角”。

从国际国内经济形势看，中短期高房价不可持续，还有下行空间。

房价还有下行空间

全球经济衰退，已对中国的外贸、实体经济和股市形成了巨大冲击，占权重最大的广大中低收入老百姓的财产性收入进一步萎缩，而居民收入增速也在放缓。

国家统计局4月27日发布的调查结果显示，一季度我国城镇居民人均可支配收入48 4元，同比增长10自己天生没有傍大款的命。　　那时.2％，扣除价格因素，实际增长11.2％。相比城镇居民，城乡居民人均收入情况更不容乐观。

一季度我国农村居民现金收入人均1622元，同比增长8.6％，扣除价格因素，实际增长8.6％。但与去年同期相比，城乡居民收入增速已明显放缓。而在居民收入涨幅放缓的情况下，房价降幅有限，老百姓“囊中羞涩”，居民消费能力和消费意愿将在昨天骑士和公牛的G4中进一步下降。

从2000年至2008年的数据来看，城镇居民收入与住宅价格并不平衡。以2008年为例，城镇居民一年不吃不喝，也仅能买到4平方米的房子。

虽然自2月初起，全国楼市普遍出现成交大幅反弹，出现“小阳春”行情，但并不能代表房地产市场已经回暖。顾海波认为，这是房价下降通道中的反弹。

据上海市房地产交易中心统计，从上海近两个月的环比数据看，2月存量房交易面积环比增长 7.6％，月环比增长40. ％。其中存量住宅2月环比增长 2％，月环比增长5 .4％。

上海统计局分析称，最近两个月，本市新建商品住宅成交量环比增幅均在 0％以上，主要是积聚了一年半左右时间的刚性需求在近期有所释放。2007年10月央行“二套房贷”政策出台后，市场观望气氛浓厚，商品住宅成交出现萎缩。近期一些楼盘价格有所松动，动拆迁、结婚及改善性购房等需求有所释放。

中体奥林匹克花园总经理陈顺也对“小阳春”现象提出质疑。4月 0日他在接受《投资者报》采访时也表示，“房地产是否回暖还需要经过一段时间的观察，特别是宏观面的转暖还有待观察，房地产的持续回暖需要宏观面经济增长的支撑。”

有房地产分析人士认为，中央政府对房地产市场态度“暧昧”，在一定程度上给房地产开发商提供了“喘息之机”，尤其是信贷闸门的放开，也是高房价的幕后推手之一。

一方面，由于房地产业是中国经济的重要产业之一，房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10％，降房价势必影响政府的财政收入。另一方面，中央政府也试图解决高房价与居民购买力不相适应的矛盾，而提升居民收入不能一蹴而就，只能调房价。

所以，中央政府在地方政府、房地产开发商、银行和百姓之间摇摆，不断寻找平衡点。

“北京房价没见底，还有下降空间，但不排除会有反复。”顾海波认为，这一轮房地产调整尚未结束，可能会盘整一至二年。从长期看，房产应该随老百姓的收入增长而呈现缓慢的、螺旋式的上涨。

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