北京楼市销售翘尾催热高端项目加推入市美食

北京楼市销售以上五点不利于搜索引擎排名的因素翘尾 催热高端项目加推入市

岁末年初，楼市的转暖让众多开发商们不忘记再掀起一把入市高潮，包括龙湖、万科、保利、中海、方兴等纷纭打出了加推的方案，尽管刚需产品依然是主推产品，但在加推大潮中不乏一些高端项目，特别是一等产品尤为引人注目。去年3季度以来，包括太阳公元、远洋万和公馆、西山壹号院、万科如园在内的一些高端项目遭到了市场热捧，年末一度销售的高端项目再次集体入市，以高端的姿态直接锁定高端改善性需求客户。

高端产品加推热

根据亚豪机构SMM简评：英国评级遭调降意料之中统计数据显示，2012年12月，北京71个在售报价超过4万元/平米的高端产品中，有56个项目实现销售，环比11月增加了五成。56个项目共实现销售总金额63.5亿元，环比上涨了21%。

随着楼市转暖已成定局，豪宅市场延续火爆，一些高端项目也打破了此前一直“悠着卖”的定律，纷纭在年底打出了加推牌。

继去年9月太阳公元好楼“龙曜”楼座开盘即获得可观的销售业绩之后，近期，太阳公元乘势再推出新一批少有房源“龙晖”楼座。项目负责人向介绍，“龙晖”楼座坐拥太阳宫公园、太阳宫体育休闲公园及开发商自建的太阳宫花园三大城市公园，近80万平方米城市稀有绿化环绕。

为了抢占年终销售期，红玺台、花语城、观巢等项目均将于近期推出高端产品。业内人士表示，随着楼市回暖行情的确定，购房者逐渐走出了观望情绪，出手热情高涨，特别是经历了楼市的起起落落，高端项目的抗风险能力有目共睹，也得到市场认可。

中原地产市场研究总监张大伟则分析认为，目前北京高端住宅日趋少有，而信贷政策继续宽松已成为趋势，整体市场的货币供应量也将在四季度继续宽松，这些都刺激着高端人群果断出手。

亚豪机构副总经理高姗认为，在核心对房地产调控从严从紧不变的决心下，房地产市场将走向更加规范、更加理智的道路。

市场趋稳

去年12月，北京高端项目表现强劲，销售量上涨较为明显，这是继9月份开始高端产品销售连续四个月下滑后，首度出现上扬。

丽兹行郑海燕认为，当前相对稳定的房价环境下，消费者购房心态较为理性，自住或*需求集中爆发的可能性不大，预计将会延续平稳，未来销售量将会出现上涨，但涨幅不会太大。

同时，郑海燕提示高端住宅购房者，相比于小户型大户型产品的利润更高。根据丽兹行通过2010年高端住宅各户型销售数据与2012年同户型销售数据显示，高端住宅大面积户型销售均价涨幅高于小户型个百分点。

以近期豪宅市场关注度较高的太阳公元为例，该项目位于东北3环，项目毗邻亚奥、望京及燕莎三大商圈，位于第1使馆区与机场之间，区位优势可谓少有。在未来北京城市核心区的土地资源日渐少有。

即将入市的太阳公元1组团典藏的“龙晖”楼座，户型产品就符合这样的价值定律，据了解“龙晖”楼座这次入市产品面积为136平方米、160平方米三居和197平米四居，均价预计6.5万元/平方米。

郑海燕表示，限购后资历限制使高端人士*与自住的需求很难再分开，购置房产的目的不再具有单一性，既考虑到自住的功能性，又考虑未来的*保值空间，从而150平方米左右的户型成为销售主力。

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