重磅房贷利率下调北京有银行首套仅上浮利.源泉

时间：2021/03/06 03:25:31 编辑：

重磅!房贷利率下调,北京有银行首套仅上浮5%!利率95折重现江湖,楼市将被唤醒?

新年伊始，多地房贷利率开始松动，95折优惠重现“江湖”。而近日，北京更是出现首套房贷款利率仅上浮5%的现象。什么信号？

北京首套房贷利率最低上浮5%

部分银行对定价松动

据《证券》报道，北京地区首套房贷款主流利率是基准利率上浮10%，二套房贷款利率为以基准利率为基础上浮20%。不过，有个别银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%；同时，去年利率上浮程度较高(40%)的部分银行的首套房贷款利率已经回归的行业主流利率水平。

1首套房贷款利率最低上浮5%

北京某股份制银行表示，目前该行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%，除部分征信有瑕疵的客户，多数客户都能获批。面签后5天左右即可批贷，过户后1个月之内可以放款。

2月供1万元以下不用提交公司流水证明

并且，根据贷款金额区分是否需要提交工资流水证明，月供1万元以下的都不用提交；如果贷款人（已婚客户需夫妻双方）在国企或500强企业工作则条件更加宽松，一般月供在2万元以下或贷款总额在400万元以下则不用提交

。

3某国有大行 3天批贷3个工作日放款

某国有大行北京营业部的工作人员表示，目前该行首套房贷款执行基准利率上浮10%，一般面签后3天批贷，抵押登记后3个工作日就能放款。

同时，贷款金额在300万元以内，不论单位属于国企、私企，客户都不需要提交工资流水证明。

4银行口风松动，本月或将二度降准

值得关注的是，受近日央行降准等消息影响，部分银行和房产中介机构口风有所松动，有工作人员直言：“我们在等通知，不排除月底利率下调。”

金某就请此人去修油烟机某国有大行工作人员也表示：“本月会有两次降准，贷款规模会扩大，利率有下调的可能，但是最终要等总行的通知。”

而降准对于购房者来说，很可能主要体现在额度宽松和利率下调方面。

95折优惠重现“江湖”

全国超10城下调房贷利率

除了近期的北京之外，上海、烟台、南京等热点城市也有所动作。据初步统计，目前全国已有十多个城市出现房贷利率下调。

最近上海多家银行下调首套房房贷利率，共有10家银行最低执行基准95折利率。

除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行之前就执行首套95折利率外，最近还新增加5家银行首套最低可执行95折优惠，具体包括江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商。

据烟台频道官方微博报道：1月4日，据业内消息，烟台房贷利率或将下调，首套房调整为上浮10%，二套房调整为上浮15%。四大银行或将于下周统一调整，具体时间待定。如本次调整实现，将降低个百分点。

据了解，南京多家银行下调房贷利率，部分银行房贷利率最新情况详细信息如下：

首套房房贷利率有4家进行了下调：招商银行、农业银行、广发银行、光大银行由11月底的基准上浮25%下调至20%。其余均与前期上浮利率持平。

而在二套房房贷利率方面，数量上相对首套房有所增加，共计6家进行了下调。

此外，还有深圳、武汉、杭州、苏州等地也出现了不同程度的房贷利率下调。

深圳：9家银行下调，幅度5%-10%；

武汉：部分银行首套房利率从上浮30%下调至%，二套房从上浮40%下调至%；

杭州：目前，多家银行的首套房利率都出现了下调。还有一位购房者爆料，最近申请到了首套房利率较基准上浮5%。工行、农行、中行、建行、交行等五大行首套房贷款利率可享95折优惠；

苏州：有银行首套首贷从此前的上浮25%放松至上浮20%；

广州：兴业银行、中国银行、农商银行和招商银行4家银行首套房贷利率有所下调。其中，汇丰银行首套房贷利率最低，仅上浮5%；

厦门：有银行首套房利率已有上浮%下调至基准，幅度最高达到20%；

融360大数据研究院预测

1月全国房贷平均利率将出现小幅回调

多城松动，房贷利率拐点已至？融360大数据研究院预测，2019年1月全国房贷平均利率将出现小幅回调。

2019年，货币政策依旧保持稳健。“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕，资金面利好情况出现。新年开始，贷款需求迎来一波高潮，银行可能通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：全国很多城市的商业银行或也会有类似动作，有助于防范市场交易下跌太厉害的风险。虽然银行本身不会明确发文放松贷款政策，但在具体操作中确实有放松的迹象。

但是，房贷利率回调是否意味着楼市回暖呢？

同策研究院总监张宏伟认为：“对楼市的影响，依然微不足道。”高房价之下，利率下调依然难以激活普通老百姓的购买力。只有房价真正下降，市场才会好转。

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