观点深圳楼市监管意见稿为什么会被误读.蹭飞

观点｜深圳楼市监管意见稿为什么会被误读?

只有稳定的房价才能让住房真正剥离投资品的属性，回归原始居住属性，满足更多人的居住需求。

——盘和林

据报道，上热传的“深圳房价涨跌不得超过15%”的消息属于误读，在实际的《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》中，只有一条要求为：“房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。确需调剂销售价格且调整幅度超越备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。”

虽然最终强迫控制房价涨跌幅度的消息被证明是流言，但是，这个谣言之所以能够产生，甚至有很多人相信，与如今深圳楼市现状密切相干。

深圳房地产市场此前出现的“五千万蹲”事件（指购房者即便拿着5000万元出来买房，也只能找个角落蹲着等待）和“断供潮”曾在社会中掀起剧烈反响，楼市信息喜忧参半，使得开发商和购房者都在猜测房价未来走势会是什么样。

在当前楼市温度下降，价格出现小幅度下跌的成效时，我们也应当注意到，房价过大幅度的波动，不论是上涨还是下跌都会对房地产市场，乃至全社会造成极大的危害。

房地产行业是一个极为特殊的行业，有众多关联行业。

钢铁、室内设计、家具制造等行业的繁华都或多或少地依赖着房地产市场的火热。房价出现大幅度下跌，会造成持观望态度的消费者增多，房屋需求减少，由此所导致的楼市寒冬也会扩散至制造业和部份服务业。这些制造业都有一定的生产周期，楼市的不稳定也将影响企业的生产决策，而生产的时滞效应也将让企业在骤变的行业环境中莫衷一是。

同时，房地产行业的兴衰也与当地政府的财政收入紧密相干。从地方政府财政收入来源来看，土地出让金收入占据了很大一部分。因此，当房地产市场的行情影响到开发商拿地的积极性时，当地政府的财政收入就会存在变数。

大幅度波动的房价对场内消费者最大的影响在于预期。稳定房价的目的就是稳定预期，不稳定的预期将会让消费者的群体效应变得异常明显。

当房价上涨时，购房者纷纷争抢房源，导致需求增多，开发商看到有利可图，就会待价而沽，囤货居奇，致使价格更进一步上涨，消费者抢买情况愈甚，那些囊中羞涩的刚需人群将会成为终究的受害者。而当房价下跌时，已购买住房的人将会去找开发商维权，希望得到赔偿，而未购买住房的人将会持观望态度，等待价格的进一步下跌，终究致使需求进一步萎缩，房价骤降，影响政府财政收支和当地经济发展。

所以，稳定的房价对于市场至关重要。虽然深圳市的意见稿被误读，但是其文件所传达的政府对于房价的态度是明确的，就是稳房价才是增进房地产市场健康发展的最优策略。

笔者认为，只有稳定的房价才能让住房真正剥离投资品的属性，回归原始居住属性，满足更多人的居住需求。稳定的房价会给市场一个积极的信号，开发商以及购房者的财务杠杆将会趋于稳定，市场秩序也趋于合理；而且，稳定的房价也会使得资本不会疯狂涌入也不会迅速逃离，优化资本在各行业中的配置，将房地产行业吸纳的过量社会资金释放给实体经济，促进实体经济的发展。

最后，窃以为，虽然我国房地产市场存在泡沫这一点毋庸置疑，但是，用大幅度降价、甩卖的方法来促使泡沫破裂，对于我国房地产市场是毁灭性的。只有在保证房价稳定的情况下，逐渐推动有针对性、系统化的楼市调控政策，例如下降房企杠杆率、增加政策保障房供给、健全长租公寓市场、差异化制定首付比例等，才能真正有利于市场发展和有利于广大人民群众。

（作者盘和林系运用经济学博士后，为地产深度报道专栏作家，以上仅为作者个人观点，不代表本报意见）

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