过去天楼市跌了吗到底跌了多少.鼓励

时间：2021/03/11 02:10:46 编辑：

按照刘强东的设想过去10天，楼市跌了吗？到底跌了多少？

过了一个国庆，好像世界变了。

前几天还是动不动*涨几十万的楼市，瞬间寒冷冰封，房价*的开始蜂拥而出。

比如苏州几天跌40%的，的确是嘲笑大家的智商。

固然，伟哥是历来不相信他人数据的：那么有没有可以参考的数据呢？

楼市到底跌了多少？价格动了吗？

首先，签约数据天然有问题，有主观和客观的毛病可能性。

从买卖合同到签上线，各地是有时间差的，特别是限购城市，比如一线城市需要审核购房资历等，所以10月份特别是上半月你看到的签数据肯定都不是新政策后销售的。

另外，固然还受到政府主动调控的影响，比如设置门槛，要求高价盘缓签等影响。

其次，过去的十天市场真实情况如何？

伟哥坐享其成，可以分享一些*真实*简单的数据：

这些数据因为是一线销售业绩数据，所以*能代表当下市场的真实*快销售情况：

热点城市在实际过去的10天，市场比9月份下调了25%-30%左右。

从销售业绩看，下调主要明显的城市是:深圳、南京、北京、天津、郑州，跌幅都在%之间。

而广州、长沙、昆明、武汉等城市仍然有微涨。

固然10月份的市场即便下调了，实际和去年同期比仍然是平稳的，只是从一个恐慌中过去。后续市场如何依然要看政策落地执行情况。

这一次的新政，的确是过去十天，让市场告别了2016年的恐慌，快速的回归到了2015年水平。

第三，价格跌了吗？

中原地产研究核心统计数据显示（根据部分在各城市的二手房报价统计）：深圳与北京二手房在过去一周，房价报价指数下调了10%（报价下调比例）。

短期出现了房价下调的个案，买卖双方依然在博弈进程中，预计房价在销售量下调个月后，会有明显松动可能性，特别是当下楼市的*需求比例高，这种情况下，部分前期获利*者可能会快速售出。

影响未来房价的依然是信贷，如果年末信贷整体收紧，房价有望出现一轮明显的调整，但如果，针对房企的信贷不收紧，高价地仍然频繁出现，很可能房价的调剂幅度会小很多。

所以预测房价涨跌多少，其实意义不大，完全看小川对水龙头的控制。略微紧点，跌30%很轻松，当然我们都认为他不敢。

所以这一轮的调整幅度在%吧，也只能这么估算了。

中国房地产并非市场经济，预测完全没意义，由于你不知道，明天是降息还是加息！

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