地价持续探底业外资本伺机拿地.蹭飞

时间：2021/03/12 09:29:58 编辑：

■本报兰亚红北京报道

与有大量土地储备却资金紧张的主流开发商暂缓拿地不同，背后有雄厚财力支持的非地产企业正伺机抄底。

近日，主要为Adidas及Nike等国际知名品牌做代工的联泰控股发布公告称，公司以总计近4900万港元，购买了一处位于广东省清远市的土地资产，并将对其进行商业开发。

而就在前不久的郑州土地交易市场上，挂牌的土地几乎全被名不见经传的小房企摘走。而在这些小房企背后，却大多隐藏着来自电力、路桥等行业的雄厚资本。

开发商过冬

业内人士表示，前几年的疯狂高价拿地，已使大部分主流开发商现金流吃紧，甚至步履蹒跚。随着去年房地产市场的一路下行，大多数开发商都选择了暂缓拿地的过冬战略。

但是随之而来的就是土地市场的持续流拍。据了解，2008年多数城市没有完成供地计划。据亚豪机构日前透露，去年北京住宅及含住宅性质用地成交面积同比下降了10％。

随着土地流拍加剧，各地政府除了采取缓交土地出让金、分割出让、联合竞标等措施外，土地的出让价格也在逐渐降低。

据亚豪机构统计，北京去年住宅用地土地平均溢价率为52％，土地溢价率下降了4 ％。进入2009年，土地市场仍以低迷态势开局，昆明、南京、合肥等城市“新年第一拍”几乎都是以底价成交或者以流拍结束。

业内人士预计，在2009年的土地市场上，主流开发商一方面因为土地储备量足以满足未来几年的开工建设而暂缓拿地，一方面也是因为资金链紧张在拿地扩张上会趋于谨慎。

这是重振对非外交、展现日本国际领导力的良机“经过一轮调整后，目前土地价格已经跌到了近几年较低的水平。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋分析，“土地价格的回归，对于前几年想进入房地产市场而未能进入的企业而言，现在正是进入抄底的时机。”

外行趁机抄底

随着主流开发商拿地“熄火”，发现，目前在土地市场上低价出手拿地的多是并不知名的小房企。

据调查，日前，以4.005 亿元的价格拿下2009年郑州新“地王”的英地置业，其实际是河南上市公司中原高速( .29,0.07,2.17％)的控股子公司，刚刚成立于去年8月，名不见经传。

而日前以8585万元总价拿下面积54.8亩位于郑州丰庆路西、北环路南地块的郑燃房地产开发有限公司，同样背靠郑州燃气股份(4.15,0.05,1.22％)有限公司这棵“大树”。

除了有雄厚资本的能源、路桥等企业直接抄底土地市场外，通过兼并或控股的方式直接跨入房地产行业的企业也屡见不鲜。

近日，联泰控股公告，将向该公司董事陈守仁旗下联泰企业收购凯龙置业的全部股权及债务，而凯龙置业的主要资产是一幅2004年购入、尚未开发的面积约7.97万平方米的商住土地。

“跨行的房地产开发趋势去年以来早已有所体现，在这些公司主业利润已难以大幅增长之时，它的闲置资金需要有合适的流向。”深圳市泰辰置业顾问有限公司总经理周心罡接受媒体采访时表示。

杨少锋也认为，虽然房地产行业受金融危机的冲击，暂时低迷，但相比于依赖于出口的服装等其他行业，其利润前景依然看好，因此有资金实力的外行企业或前几年没机会进入的企业，选择在此时进行抄底买地，进入房地产市场。