地产房价涨幅见缓荐股蹭飞

地产：房价涨幅见缓 荐12股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

成交平稳，保持较好水平，同比增幅扩大。根据中国指数研究院提供的交易数据（下同），本周 6个城市成交面积环比略降1%，其中一线环比降 %，二线升2%，三四线降10%；同比增幅扩大至10%，其中一线同比降6%，二线升14%，三四线升16%；较上月周均高2%，较去年周均高9%。

二手房成交环比回升，同比小幅下降。本周6城市二手房成交面积环比增11%，同比降4%，较去年周均高7%。

房价涨势阶段性趋缓。（1）本周9城市一手房均价环比6个上涨，同比7个上涨；（2）从分区均价来看，近期京、沪、深等一线城市呈震荡上行态势，二线城市宁波、重庆、天津呈震荡持平态势。（ ）从我们跟踪的新推楼盘情况来看，受主要一二线城市严格执行预售价格监管的影响，近期一二线楼盘价格涨势呈阶段性趋缓迹象。

整体库存状况环比略有改善，仍较紧张。本周14城市可售面积环比增1%，仍较去年同期水平低8%；去化时间10.6个月，环比小幅回升，仍低于去年同期水平。

PR值是提上去了近期主要城市成交平稳，符合我们判断，好于市场预期。我们维持此前观点，5、6月各地推盘较4月增加，成交将保持较好水平。房价涨幅见缓，在经济弱复苏背景下行业调控政策环境较预期宽松，有利于优质公司价值的持续修复。仍看好全国性龙头招、保、万及提升发展的泛海，通州环球影城进展带来机会的华业、中国武夷，以及优秀区域公司城建、华夏幸福、首开、荣盛、中南、世茂等。

风险提示：银监会8号文以及下半年通胀抬头导致国内流动性收紧；房价明显上涨引发调控再次加码的风险。